南城区，从梦想走进现实的新城市中心。从规划到现实、从框架到羽翼丰满，南城区用五年的时间演绎着城市发展变迁的过程。

南城区的商业地产正以全新的空间形态、操作管理模式显现

南城区，从梦想走进现实的新城市中心。从规划到现实、从框架到羽翼丰满，南城区用五年的时间演绎着城市发展变迁的过程。

随着市政府及各行政机关单位的南迁，大市区的战略规划发展蓝图正逐步展现在市民视野中。各项生活配套设施的建成使用、品牌开发企业的入驻、各类投资产品档次及品质的提升，五年前未曾被赋予活力的空间正以“新、全、靓”并茂的姿态被市民冠以盐城最适宜居住的区域。

对于逐步提升和演变的南城区，更多的投资客正发掘着新城市中心所赋予的潜力。在市政规划中，新型商业、高端住宅齐头并进让南城区在特大型沿海城市发展战略中提升着不可替代的重要意义，在拉近空间距离的同时让更多的市民对南城区新型发展空间有了全新的认识及更为美好的憧憬。

在大市区发展规划中，商业地产的投资及操作模式不断得到改善。在住宅大盘挺进的同时，南城区的商业地产正以全新的空间形态、操作管理模式展现在世人面前。

新城市中心赋予新的发展活力

随着市政府的南迁，南城区以新城市中心的定位逐步加快发展的步伐。五年的时间，南城区从荒芜之地演变成积聚众多品牌开发企业的繁华之地。五年前，当你踏入南城，没有像样的道路、公园、学校等各类生活所必须的配套设施，在规划未得到落实前，没有人敢奢望一个未被开垦的土地到底能够发生多大的变化。五年后的今天，在城市发展的道路上南城区以全新的面貌让更多的人体验到对于生活大城市梦想逐步变成现实的过程。

聚龙湖公园、盐塘河公园、文化艺术中心、电视塔、学校、医院等各项生活配套设施相继建成投入使用，恒大名都、橡树湾、香苑西园等众多品质住宅的入驻让“最适宜居住”的概念不断得到诠释并逐步印入市民的心中。更多的置业投资者将目光转移至这片不断注入新活力的地域空间。

我们一直在强调老城区城市中心不可撼动的地位与重要性，盐城人传统的消费观念的也是以建军路为主的周边商业，在城市发展进程中，老城区的商业项目也在不断的升级与改善。但这里我们要点明的是，盐城被定位成沿海特大型城市后，城市的实际距离与空间距离都在不断扩张，在满足更多市民居住需要的同时，新城市中心的发展与崛起是必然也是必须的。我们不敢奢望短期内能够达到上海浦东新区的繁华程度，但南城区亦正以这样的定位高度结合城市经济发展需要与地域文化量身打造适合自己的发展战略。

老城区城市中心有着其不可复制、不可替代的独立操作模式及重要性，这也给予了该区域在城市发展中不可替代的地位。而南城区之所以被定为成新的城市中心，一方面是因为市政府的南迁，更为重要的是南城区房地产行业跟其他区域相比有着更为独特新颖的发展操作模式。之所以我们强调南城区“最适宜居住”的概念，首先我们要肯定的是南城区住宅项目的品质，其次，南城区的商业配套也正在快速发展。以紫薇国际广场为代表的一批品牌商业开发企业正不断改写传统的商业操作模式。

新城市中心的定义赋予了南城区新的活力，从战略发展中的意义到入驻企业的筛选再到产品规划设计的考量，南城区以全新的姿态诠释着其在城市发展中的重要意义。新城市中心的定义，为区域内市政配套、民生配套注入了新的活力，欧洲风情街的异域风情建筑风格、盐渎明城的明式现代建筑风格等项目为南城区带来新的面貌；紫薇国际广场、金鹰国际、天和广场等商业地产项目以新的模式、新的档次提升着南城区在城市发展中的高度。

新型商业需要更为新颖的操作模式

对于南城区的发展及投资前景，更多的人愿意报以肯定的态度。新城市中心的定义让更多的人对于这片区域的发展潜力有了足够宽阔的展望空间。在紫薇国际广场入驻初始，更多的投资客愿意将机会放在快速发展的南城区，紫薇国际广场的一度热销极好的证明了南城区在投资客眼中不断提升的地位。

城市发展高度的提升让市民对于生活居住的品质及舒适度也有了更高的追求。这里所提出的居住品质并不是简单意义上居住空间内的需求，而是从整体概念中诠释现代人对于生活品质的追求。这里重点提出的就是配套，在大城市发展规划下，地域面积在夸张，市民在购房时更为关注的便是周边配套是否高档、齐全，每个人都希望能够在短距离内享受更为高档的生活配套设施。

更为重要的是，新城市中心的定义对于南城区内配套设施的建设有了更高的要求。而商业地产项目对于南城区整体发展的重要性也已显而易见。前文中我们提到南城区以新型商业操作模式立足于大市区发展战略框架下，但就目前的发展现状而言，经营业绩并不是十分理想。紫薇国际广场的热销是因为其拥有其他项目所没有的操作及管理模式。我们在看发展过程中积极一面的同时更要警醒目前不为乐观的一面。

紫薇国际广场的入驻与热销让更多的投资者及开发企业看到南城区巨大的可操作空间，但并不是所有入驻的项目都能够达到紫薇国际广场的高度。商业投资的关键在于要符合目前市民的消费观念及消费水平，对于新城市中心40万人口的居住率，金鹰国际广场的入驻让盐城人有了更好的购物选择，也让更多的市民将置业居住的目光转战南城区。

但这里要重点解析的是，项目入驻在提升市民消费信心的同时，更应该关注自身所能够给城市发展变化及市民带来了什么。金鹰奥莱城5月的开业让市民对于城南的商业有了更好的憧憬，“大品牌 小价格”的概念吸引了众多市民的眼光，让更多的市民能够以低价格挑选到高性价比的品牌商品。按照正常的发展模式及消费观念，奥莱城是必然会“火”的，但就目前经营现状而言并不是很乐观，人流量并不理想。项目内部入驻的品牌是值得大家肯定的，但为什么项目整体的运营现状会不理想？有不少市民称，“希望越大失望越大”，开业前期对奥莱城充满了希望，还想以后能够有了更好的消费场所，但就目前的现状而言真的很失望。

我们在强调新城市中心需要新型商业加以匹配的同时，更要强调项目自身操作模式的重要性。部分经营现状虽然不理想，但作为新城市中心发展进程中的重要组成部分，我们同样希望企业能够改善操作模式来巩固项目自身的影响力。

新空间、新卖点带来新的期望

在梦想照进现实的今天，南城区在大市区发展战略中的重要地位已日益明晰。过去市民对于“南城区太远”的概念已逐步淡化，品质住宅、高端商业、文化教育等已成为南城区的代名词。在城市发展蓝图上，南城区在框架形成的基础上不断的血肉充实，新城市中心的概念已从规划走入现实。

前文中我们提到南城区商业地产项目有积极也有不乐观的一面。在我们憧憬南城区未来的同时，同样要以全新的理念去审视商业项目对于南城区整体发展的战略意义。目前不乐观不代表不久的将来同样如此，这就要求企业要不断地审视自身所存在的劣势并加以改进才能获取成功。

南城区的发展是以一个全新的高度来强化新城市中心的概念，其所带来的是新的空间、新的发展机遇。老城区商圈传统的经营模式在政府统一规划发展下不断创新，这对于正在发展中的南城区而言是机遇也是挑战。老城区不可撼动的经济地位也促使南城区必须要有全新的模式来升华城市经济发展的高度与定义，才能吸引更多的投资者与消费者。

在这样的背景下，对于投资者而言，南城区商圈所带来新的发展机遇亦是老城区所没有的卖点，一个全新的发展空间带来新的投资机遇。以人民路为例，紫薇国际广场和华厦绿城沿街商铺将连线成新的一条别样性质的“东进路美食街”。规划中的东湖商贸区也将为南城区带来新的活力。

新空间、新卖点，南城区的商业项目不断为区域发展注入新的活力，也将吸引更多的置业投资者入驻南城。我们作为媒体人，策划商业地产调查报道的目的首先是要让更多的市民了解目前的市场形势，更为重要的是希望项目运营者能够从城市发展的角度出发，制定适合区域发展的操作方式，只有如此才能够立足南城，才能在新的发展机遇下为南城区带来新的希望，为市民带去新的期望。(来源：盐阜大众报)