上周五晚，国务院的楼市调控“国五条”细则出台，其中规定，二手房交易应依法严格按转让所得的20%计征。昨天是新政出台后第一个工作日，记者上午9时许，来到市房产交易登记中心以及房屋契税征收等部门，发现这里早已人头攒动，队伍一直排到户外人行道上。

上周五晚，国务院的楼市调控“国五条”细则出台，其中规定，二手房交易应依法严格按转让所得的20%计征。昨天是新政出台后第一个工作日，记者上午9时许，来到市房产交易登记中心以及房屋契税征收等部门，发现这里早已人头攒动，队伍一直排到户外人行道上。房屋买卖双方都希望搭载政策“末班车”，急切地想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。

市民挤爆缴税大厅

“我一大早就从射阳赶到这里，8点钟缴税大厅还没有开门我们已经在外面排长队了，现在接近9点钟了，我还没有拿到号，真是急死人。”据王先生介绍，他在盐城市区通过房屋中介看中一套二手房，已经和卖家谈妥价格，3日晚上中介打电话给他，让他一早来签协议并缴个税，为了尽早领到号，卖家和中介都在其他窗口排队。“七八个窗口都排了长长的队伍，缴税大厅都被挤爆了，前面有几位排队的女士直喊吃不消，打电话叫家人速来顶班。”

40多岁的张女士告诉记者，这个政策对她影响实在是太大了。据她介绍，为了改善居住条件，她将市中心一套80多方米的房子卖掉，准备在城南买一套130多平方米的二手房，“市中心的那套房子上周五刚交易结束，所有税费都是人家缴的，现在城南的卖家也让我缴纳税费，一旦新政实行以后要缴的税非常高，所以我也把卖家拉过来，希望趁新政落地前把房屋过户掉。”

为了能够多开窗口，（税务）大厅负责人也走上前台为市民办理手续，他说，今天中午必须要加班了。“由于新政实施前个税还按照老政策执行，所以出现了市民集中排队缴税的现象。”

二手房市场挂牌量激增

不少中介公司的工作人员也加入到排队长龙中，韬略中介的一位员工告诉记者，这两天二手房挂牌量急剧上升，卖家和买家成交的愿望都非常强烈，他们公司所有业务员今天全部到这里和客户排队，他说现在手里就有3笔单子，必须在晚上下班前将税全部缴清。

市房产交易登记中心周边的多个二手房经纪公司门店，均出现了买卖和咨询火爆的现象。记者进入八方房产中介公司，发现上门咨询的市民络绎不绝，员工们正忙着帮售房人登记信息。

据该公司老总沈亚介绍，这两天要卖房的客户非常多，二手房挂牌量可以说是激增。由于现政策还未改变，这就造成已签订合同的购房者加紧过户，未卖出的房主希望快速成交，毕竟新政实施以后，增加的一大笔成本不是说让买家承担人家就愿意承担的。“我们这里已经挂牌一两个月的卖家，由于种种原因一直没能成交，现在纷纷主动跟我们联系，有的还降低挂牌价格。因为大家都不知道具体的‘国五条’细则什么时候会落实下来，所以不管是卖家还是买家，该出手时要出手。”

沈亚还认为，从长远来看，即使新政实施对以后的二手房影响不会太大，这块市场反应可能一开始有点紧张，“但政策有个适应过程，国家已经调控9次了，老百姓不是每次都慢慢适应了吗？况且政府主要抑制的是房产投资行为，而不是针对有刚性需求的群众。”

“调控以来最严厉的一次”

市房地产估价专家委员会委员、盐城恒业估价公司总经理李红瑾则表示，“国五条”新政打击面太大，“可以说是房价调控以来最严厉的一次。”

她说自己的一个朋友正准备将悦达西园的一套房子转让出去，现在出手价格大概在七八十万元，本来只要缴1﹪的个人所得税，七八千元即可，买家还可承受。“我算了一笔账，如果按照新的政策，这套房子转让需要缴八万元左右的个人所得税，这还不包括其他税费。缴的个税相差近10倍，这个政策打击范围太广，对盐城这样的三四线城市不是好消息，所以我个人认为应该每个城市差别化对待。”

李红瑾认为，现在房产流转环节中的税已经够高，如果说要控制房价也应该在保有环节中征税，让房子在一些人的手中留不住，逼着卖家将房子抛出去。现在征收这么高的所得税，流转环节税费大幅增加，将导致购房人的成本进一步上升，“卖家大不了不卖房子而用来出租，买家由于不愿意承担这么高的税，导致房子难以成交，这样买不起房子的人只能去租房，最终可能直接导致房租上涨。”

（来源：盐城晚报）