自房地产调控以来，住宅政策紧缩，而国家政策并未限制商业地产发展，金融机构对于商业项目提供的信贷政策也没多少变化，五成首付，投资成本没有增加，并且投资商业项目能够获得稳定的租金回报，所以商业地产越来越受到追捧。

自房地产调控以来，住宅政策紧缩，而国家政策并未限制商业地产发展，金融机构对于商业项目提供的信贷政策也没多少变化，五成首付，投资成本没有增加，并且投资商业项目能够获得稳定的租金回报，所以商业地产越来越受到追捧。

1月12日，小编参加了集云•文泽府邸举行的品牌商家签约暨投资说明会，目睹了多家品牌与文泽府邸集体签约，近千人参加了此次活动。是什么使得文泽府邸如此受宠？今天，小编走进位于老城区的集云•文泽府邸，与大家一起探寻老城地产的投资价值。

项目区位图

投资任何一个物业，首先看的就是这个物业所处的地段，地段在很大程度上决定了该项目的商业价值。文泽府邸项目紧邻主干道黄海路和人民路，靠近建军路商业圈，占据老城区的核心地段，周边成熟小区众多，翰香花园、燕达花园、通榆北村、柳岸花城、河畔之星等小区毗邻四周，人流量大，居民消费力强，受盐城招商场辐射效应，沿着黄海路形成了繁华的小商品批发市场，客流量巨大。城市快速公交B2、B1站台近在咫尺，交通十分便捷。 （B2沿途经过：盐城招商场、人民路、毓龙路、建军路、双元路、大庆路、青年路、东进路、盐城中学、世纪大道、水街、悦达一厂、盐阜饭店、通榆新村等。B1沿途经过：市公交总公司、人民路 、人民公园 、凌桥路 、毓龙路、建军路、大庆路、盐南新村、青年路、东进路、盐城中学、世纪大道 、新都路、环湖路、盐渎路、高职园区）。

虽然政府规划不断向城南新区发展，城南新区也在奋力崛起，然而老城区坐拥的成熟配套却是不容否定。首先老城区汇聚了优越的教育资源优势，项目周边就有田家炳中学、迎宾路小学、盐城中学、景山小学等，项目内正在规划的有解放路小学文泽校区，老城区的人文气息非常浓厚。另外中医院、眼科医院、工商银行、农业银行等医疗、金融配套也很完善。2011年6月政府展开了对老城区四条主干道的整治改造工作，黄海路就是其中一条，经过政府的优化，道路两边环境出新了不少，老城区“脏乱差”的死点得到有效治理，尤其受益的是小洋河环境的治理，而项目恰好毗邻小洋河景观带，老城区焕发出的新活力更加宜居。

项目沙盘

一位业内人士分析，评估一个地产的商业价值，项目公司前期的规划，中期的招商，以及后期运营管理能力也是相当重要。

据了解项目共规划12万方停车配套，4000个机动车停车位，充分满足了消费者的停车，项目设计了专门的车库入口，实现真正意义上的人车分流，内部还配有社区幼儿园、高档会所、停车楼等设施。

人车分流

小区内部配套

7万方商业体量，包括购物、娱乐、休闲、餐饮等功能，地下1层是大型超市乐天玛特，A1层规划为时尚男装、高档女装以及国际奢侈名品中心，A2层主要为家电休闲娱乐美食天地，三层便是奥斯卡I-MAX巨幕影院，项目已于12日与一些知名品牌集体签约，还有一些品牌正在洽谈之中，大品牌的入驻也增加了项目本身的品牌价值。

此外，项目是由国家综合甲级设计总院深圳市建筑设计研究院规划设计，主要由15栋高层（29-32层）构成，拥有百米楼间距（最大楼间距达到150米）,充分保证了每栋楼每个楼层的采光，内部拥有50%以上的园林景观绿化率、三大主题景观以及东侧的小洋河景为楼盘增添了几许诗意与静谧。“出则繁华、入则宁静”可谓名副其实。

周边配套

纵观盐城老城区，建军路商业圈已趋于饱和，而地处老城区招商场商业圈的文泽府邸恰好为抢占城市核心商圈的投资者和经营者提供了绝佳的机会，项目所占据的天时、地利、人和三大优势，无论是作为投资还是居住都是一个不错的选择。

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