2012年全国楼市逐渐回暖，土地市场也“水涨船高”，迎来“供需两旺”的局面。面对“火爆”的土地市场，国务院公开表态要稳定2013年土地供应，盐城各级政府部门积极响应。

2012年全国楼市逐渐回暖，土地市场也“水涨船高”，迎来“供需两旺”的局面。面对“火爆”的土地市场，国务院公开表态要稳定2013年土地供应，盐城各级政府部门积极响应。

据盐城市国土资源局发布信息显示，2013年盐城市第一季度挂牌出让39宗土地，与2012年第一季度挂牌量持平。

2013年挂牌出让地块面积也明显下滑。2013年一季度挂牌出让地块1016807平米，环比2012年挂牌出让1847468.28平米，明显减少44.96%。

正如业界推测，盐城楼市成交仍以刚需为主，在如此严厉楼市调控下，尽管全国住宅市场呈现颓势，盐城楼市住宅市场仍逆市回暖。2013年盐城市土地市场共成交21宗，其中住宅用地成交11宗，占比52.4%。相比2012年土地市场成交18宗，住宅用地只成交8宗而言，成交量和占比分别增涨了3宗和8%。

总的来看宏观调控对盐城商业地产影响更大。2013年盐城各级政府共挂牌出让16宗商办用地，相比去年挂牌出让29宗商办用地，挂牌量陡降44.8%。商办地块成交量也证明了这点。2013商办地块成交10宗，占比47.6%；相比2012年商办地块成交12宗，占比66.7%，成交量和占比分别减少了2宗和19.1%。

自2012年盐城楼市回暖以来，大部分楼盘销售情况较好，开发商资金回笼加快，拿地意愿更加强烈。从数据分析可知，2013年土地成交流拍率降低。2013年第一季度成交21宗，除去因城南新区规划调整而暂停出让的4宗土地，仅有14宗土地流拍。相比2012年流拍21宗，流拍量减少7宗，环比2012年骤减33.3%。

一季度盐城土地市场挂拍及成交地块的数量不断增加，这也预示着未来楼市房产品供应量将会激增，购房者选择空间更大，业内人士认为，有了“金三”预热，以往每年二季度都是开发商冲刺年中销售目标的关键时刻，这期间开发商大多促销跑量，从购房者方面来看，受传统销售理念影响，购房者倾向于此时出手买房；再从政策大背景来看，中央及各级地方政府竭力提高城市化率，盐城房地产市场将买入快速发展轨道，而中央有意刺激刚性购房需求，抑制改善型或投资性购房需求，导致部分购买力转向调控之外的商业市场，这给商业地产创造无限商机，种种因素都昭示二季度楼市将引发新一轮交易热潮。受益于下游房产热销，土地市场二季度继续发力，挂牌、成交量将呈现增长态势。