在全球金融危机肆虐的时候，一句“信心比黄金更重要”在一片黑暗中点燃起了温暖的烛光。这句话不是公式，不是秘诀，它是用触动心灵的方式让人们透过眼前的失利看到未来的光明。

在全球金融危机肆虐的时候，一句“信心比黄金更重要”在一片黑暗中点燃起了温暖的烛光。这句话不是公式，不是秘诀，它是用触动心灵的方式让人们透过眼前的失利看到未来的光明。

信心是什么？信心是面对困难的勇气，是勇闯难关的姿态。中国人常说：信心就是力量。放在商业地产这里，信心就是对项目的看好，对团队的信任，对决策者的支持。

前面两期报道里，已经阐述北城区商圈走到“万事俱备，只欠东风”的一步。这“东风”就是“人”。现在北城区各大市场最缺乏的就是人气，而决定了它们未来运营成功与否的也是人气。但是人气不是短时间内就能促成的事情，它必须经过一段时间，甚至相当长时间的积累才能完成。而在这段时间里，信心的支撑对于项目来说非常重要，同时，信心也不是盲目的自信，而是根源于项目的精准定位、良性运作、充分营销、贴心服务等环节。

本期我们针对北城区物流商圈内相对运营较为成功的几个项目进行深入采访，请他们谈谈对北城区未来商业发展前景的见解，对自身项目今后发展趋势的看法。

天时有了，地利有了，未来再加上人和，北城区商圈将真正实现崛起（发言人：义乌国际商贸城总经理 陈宇津）

自义乌国际商贸城进驻盐城市场的那一刻起，它就成为了商业地产的焦点之一。先前的北城区不乏各种类别的专业市场，但综合型的小商品批发市场还是空白。义乌国际商贸城在北城区开疆拓土，一方面完善了物流商圈的功能，但另一方面也将面临传统市场的竞争。

与数量众多的家居卖场相比，义乌国际商贸城在盐城市场上只有一个对手，这个对手虽然老了，但是力量仍然强大。它就是招商场。招商场之所以还维持着一定的能量，根本原因在于它在盐城人心目中的历史地位和消费惯性。而这正是义乌国际商贸城必须要打破的。只有打破了招商场的“垄断”，才能在小商品批发这一块站稳脚跟。

深知这一点的义乌国际商贸城在项目建设之初，已经针对对手的弱势部分加强了自身的功能体现。首先是在硬件设施上，义乌国际商贸城拥有目前一流的购物环境，功能分区合理，环境卫生都达到了商场级别，中庭与外围停车场空间宽广。其次是在服务管理上，义乌国际商贸城的团队是专业化的商业管理团队，在今后的售后、咨询、维修等方面都将给消费者带来全新的感受。

项目总经理陈宇津表示：义乌国际商贸城目前占据了天时和地利，发展前景为业内所看好，一期商铺的租售非常成功，二期的蓄水也很到位。因此我对义乌的未来非常有信心。目前我们的重点工作是把一期的市场充分搞活，让更多的市民到义乌来消费，让他们体会到在义乌国际商贸城可以享受到与以往逛小商品市场不一样的感受。人来了，市场就会更加活跃；人来了，北城区商圈将真正实现崛起！

专业化是手中一把利器，它无坚不摧，是市场信心最强大的支撑点（发言人：奥华国际家居生活广场副总经理 陈寿旺）

奥华国际家居生活广场是目前北城区家居卖场的头号招牌，不论从知晓度还是市民接受度来看，它都在北城区占据高地。项目一期的招商和租售相当火爆，它被投资市场看好的原因有很多。有人说因为它的地理位置好，处于开放大道和北环路的交会处，这样的市口最容易将市场发展起来，未来人气肯定不愁。有人说因为它的体量大、规格高，奥华国际家居生活广场采用当下最先进的家居-mall模式，会给消费者营造出全新的消费体验。还有人说因为它拥有强大的运营管理公司，这样不论是投资商、经营户还是消费者，都会在以后的接触中更加方便、舒心，消费软环境更为出色。

但其项目发展面临的挑战也是相当大的。在奥华之前，盐城的家装市场已经发展得很迅速，经历过了几次洗牌之后，在城南已经形成了较大规模的卖场集群，市场占有率很高，市民的口碑也不错。作为后来者，奥华国际家居生活广场一方面要挑战原有的市场，另一方面还要和其它市场一起为北城区物流商圈贡献力量，可见项目的重要性。

在优势与挑战并存的局面下，陈总表示：我对奥华国际家居生活广场的未来抱有十分的信心。这份信心既建立在一期的成功租售上，更建立在奥华专业化的团队上。奥华不担心以后的人气问题，因为项目本身就是填补北城区的空白，与城南的卖场也是形成了错位竞争，特别是可能在价格上会占据一定的优势，因此时间一长，人气会越聚越高。奥华最大的资本在于专业化。从建设开始，一直到卖场以后的运营管理，我们都有一个专业的公司在背后。项目建成后，将采用统一规划、统一推广、统一招商、统一经营、统一管理的经营理念，这就确保了项目的良性发展，也是信心最强大的支撑点。

对北城区物流商圈充满信心，盐城商业地产仍有很大的发展空间（发言人：明珠世贸商城副总经理 傅家艺）

经常有人会提出这样的说法，现在盐城到处在建设新的商业项目，大到城市综合体，小到底商、街铺，这么大的体量似乎已经远远超出了城市能够承受的范围，投资商业地产非常不理智，会冒很大的风险。

难道说经过近几年的建设，盐城的商业地产已经达到饱和状态了吗？恐怕就是连上海、深圳这样的城市也不敢夸下商业地产已经饱和的“海口”。看看盐城目前的商业格局，相对成熟的区域只有老城区，因为原有的很多项目已经不能适应时代发展的需要，它正在进行着剧烈的商业升级。而其它区域，城南、城北、城东、城西，无论哪一块都还没有达到能够满足市民充分需求的商业布点，很显然盐城商业地产的发展还有很长的路要走。

从这个角度来看，北城区的发展空间尤为广阔。在汽车北站投入使用后，明珠世贸商城是最先受益的商业项目。现在走进北城区物流商圈，可以发现明珠周边人气相当热闹，KTV、娱乐城、饭店、宾馆、茶座等设施一应俱全，这在众多市场内是独一无二的。明珠世贸商城抢抓住了车站的商机，在人气聚集和服务这块已经走到了北城区市场的前列。

明珠世贸商城傅总表示：在汽车北站投入使用前，我也曾为今后的人气问题捏了一把汗，但考虑到市民来城北市场消费的同时还需要餐饮、休息，甚至娱乐，明珠就早先布局了一系列的设施，这一举动确实收到了效果。在汽车北站投入使用后，由于大量乘客的涌入，事先布局的设施一下子都得到了充分利用，市场在服务这块也取得了丰富的运作经验。盐城商业地产发展的空间仍然很大，我对北城区未来的发展充满信心，明珠目前取得的成绩就是最好的证明。

（来源：盐城晚报）