近日关于银行年中“钱荒”导致房贷收紧的报道不绝于耳，加重了购房者对房贷首付比例及利率走高的恐慌性猜测。

近日关于银行年中“钱荒”导致房贷收紧的报道不绝于耳，加重了购房者对房贷首付比例及利率走高的恐慌性猜测。据报道，北京上海等一线城市部分银行陆续取消首套房贷优惠，执行更为严格地房贷审批标准，延长房贷发放流程。盐城作为迅速崛起的沿海大城市，房贷现行政策是否也受到波及呢？

部分银行首套房贷现松动 基准利率仍是主流

目前盐城有12家知名银行入驻，分别是中行、农行、工行、建行、交通银行、江苏银行、邮政储蓄银行、浦发银行、黄海农商银行、华夏银行、招商银行以及民生银行，其中除民生银行因入驻时间晚，暂不代理房贷业务外，11家银行纷纷使出浑身解数争夺房贷市场。

通过笔者走访发现，首套房首付比例方面，11家银行严格遵守国家规定，施行30%现行政策。房贷利率方面，相比2月份， 1/3银行出现松动迹象明显。 【2013年6月市区各大银行新房贷款现行政策一览】

6月四大行之一的农行优质客户首套房贷利率下浮10%，而2月这一购房优惠只针对部分合作楼盘；6月浦发银行首套房贷利率下浮10%，而2月施行基准利率；6月华夏银行首套房贷利率下浮10%，而2月只下浮5%；6月交通银行合作楼盘首套房贷利率下浮10%，而2月执行基准利率。值得一提的是，邮政储蓄银行的首套房利率一直执行的是下浮15%的优惠政策，在目前的盐城市场中应是对购房者最为有利的。

二套房贷利率保持平稳

在中央三令五申从严调控楼市、压制房价疯涨的宏观环境下，盐城11家银行也认真贯彻落实中央精神，从限购、限贷入手，打压一切投资及投机性炒房行为，表现在二套房房贷方面，即严格执行首付60%、房贷利率110%的放贷政策。调查发现，无论是优质客户、还是合作楼盘，各大银行对二套房房贷都“一视同仁”。相比2月份，各大银行二套房首付比例及房贷利率保持平稳发展。

房贷收紧并非坏事 或促使开发商降价促销

“一线城市房贷收紧现象影响到盐城这样的三线城市最起码需要3、4个月的时间”，一位银行信贷部工作人员表示，盐城房贷政策短期内仍将维持现状，不会有太大变化。

“钱荒”一方面导致开发商难贷款，随时面临资金短缺威胁，另一方面致使银行延长房贷发放速度，上调房贷利率，致使购房者买房难！这两方面对开发商都是利坏，将使开发商的销售面临更多挑战，上述银行工作人员透露道，为了缓解资金难题，各房企势必在销售策略上做适当调整，大部分开发商将会采取“现金为王”的做法，调整销售策略，加快销售进度，而降价促销不失为一个好办法。