6月来袭的“钱荒”让京沪等一线城市银行“很差钱”的消息屡见报端，为了缓解资金压力，有银行提高首付比例，有银行上调贷款利率，有银行放慢审批速度，有银行延迟放贷进程……一场猝不及防的流动性危机，让银行不得不绞尽脑汁勒紧“钱袋子”。

6月来袭的“钱荒”让京沪等一线城市银行“很差钱”的消息屡见报端，为了缓解资金压力，有银行提高首付比例，有银行上调贷款利率，有银行放慢审批速度，有银行延迟放贷进程……一场猝不及防的流动性危机，让银行不得不绞尽脑汁勒紧“钱袋子”。

各大银行总行身临资金大考，盐城分行反响如何？GO房网小编从多家银行分支机构得知，虽然总部房贷业务受“钱荒”干扰，但盐城分行仍执行现行房贷政策，首付比例、房贷利率、首套房贷利率优惠以及审批程序一切照旧，并未受“钱荒”影响。

“钱荒”影响未显 房贷现行政策不变

“我行房贷政策遵守国家规定”，建行一名工作人员表示，该行房贷业务并未受“钱荒”影响而出现收紧情况。

小编调查发现，并非只有建行房贷政策照旧。虽然银行“很差钱”的猜测声愈涨愈高，盐城各大银行房贷政策很“坚挺”，仍然严格遵守国家相关规定：首套房、二套房首付比例以及房贷利率与《6月市区各大银行新房贷款现行政策》一致，没有丝毫变化。

《6月市区各大银行新房贷款现行政策》是由GO房网小编走访了解所得，各大银行都施行首套房首付30%、二套房首付60%、二套房贷利率上浮10%的贷款政策，唯一不同的是6月份农行、浦发银行、交通银行、华夏银行、邮政储蓄这五家银行首套房贷利率出现松动，给予客户10%-15%不等的购房优惠。

经了解得知，虽然外地“钱荒”影响严重，这五大银行首套房贷利率优惠不减：农行优质客户首套房贷利率下浮10%；浦发银行首套房贷利率下浮10%；华夏银行首套房贷利率下浮10%；交通银行合作楼盘首套房贷利率下浮10%；邮政储蓄银行首套房利率下浮15%。

“盐城是三线城市，受大环境影响滞后”，一位张姓资深房产专家认为，盐城各大银行或许能躲过“钱荒”一劫。一来7月初“钱荒”负面影响慢慢消退，各大银行资金压力逐渐缓解；二来下半年房贷额度已经划拨，各大银行冲击年终目标，定当积极争取优质客户，尽快放贷。

房贷中介：放贷延后 两大银行可轻松房贷

“整个房贷业务中，最能缓解银行资金难题的是放贷这个环节”，一位盐城某房贷中介工作人员告诉小编，房价高注定了房款多，而首套房贷款占六成，二套房贷款占3成，银行是否缺钱，从放贷节奏上可窥一斑。她直言，目前银行放贷稍微有些延后，以往房贷业务从审批到房贷不会超过一个月，现在手头积压了近10份单子，大半个月前审批程序已经走完，就等着放款。

也有部分网友对银行迟迟不放贷提出质问。网友“西西”【化名】发言称：因某银行首套房贷利率可打折，当时销售员说该行房贷从审批到放贷大约一个星期，然而上周就被通知审批程序结束，等着放款，眼瞅着一个星期又过去了，房贷还迟迟未发放，急死了！！随后小编致电该行信贷部，了解到目前该行贷款额度确实紧张，放贷工作基本在半个月到一个月内完成。

明确“缺钱”而放缓房贷发放速度并不会让购房者太焦急，但不明原因的停贷更让购房者浮想联翩。著名四大行之一的工行从6月中旬暂停所有贷款审批发放工作，据工行工作人员介绍说，停贷是省工行的决定，什么时候开始放贷要听从省行安排。

调查发现有两大银行房贷额度不收紧反宽松，购房者可以轻松贷款。“目前我行房贷额很多，但好客户相对较少，整体处于供过于求状态，可以轻松放贷”，黄海农商银行工作人员说，在黄海农商银行办房贷，从审批到放贷只需10天左右。另一家可轻松放贷的银行是江苏银行，该行工作人员告诉小编，上半年市行基本完成年中放贷额度目标，基于外地银行上调房贷利率、提高首付比例等负面报道的影响，购房者观望势头有所抬头，房贷额度量下滑，目前贷款额充足，购房者可以轻松办理房贷业务。

五大实战技巧 让房贷也省钱

盐城市场有11家银行竞相争夺的房贷“蛋糕”，而在这种“鹬蚌相争”的时候，购房者完全可以从中得利，找到适合自己的房贷产品和技巧，让房贷也省钱。

技巧一：房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息

2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧四：提前还贷缩短期限

理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

技巧五：公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。