上半年盐城楼市供需两旺，房价虽涨跌互现，但幅度不大，整体呈现上扬态势。下半年伊始，盐城政府两条新政悄然实施，震惊了整个楼市，购房者再也沉不住气了，房价是涨还是跌，开发商是否会偷工减料降成本，新政效应何时能显现……采访发现，对于下半年楼市行情，开发商仍普遍看好。

上半年盐城楼市供需两旺，房价虽涨跌互现，但幅度不大，整体呈现上扬态势。下半年伊始，盐城政府两条新政悄然实施，震惊了整个楼市，购房者再也沉不住气了，房价是涨还是跌，开发商是否会偷工减料降成本，新政效应何时能显现……采访发现，对于下半年楼市行情，开发商仍普遍看好。

跟着市场走  房价下跌条件不具备

7月将尽，酷暑难当，比天气更“热”的是月初政府悄然实施的两大政策：新建商品房预售资金监管和暂停房价备案制度（俗称取消限价）。前者有效地防止“烂尾楼”的出现，维护了购房者利益，却加重了开发商资金压力；后者弱化行政手段对房地产市场的干预能力，让房价更市场化，却引发购房者关于房价暴涨的种种猜想。

房价走势，一个让购房者寝食难安的话题，因这两项政策变得更加炙手可热。“下半年，盐城整个楼市将持续升温”，恒隆花园杲经理认为，取消限价对于购房者显然不是好事，盐城楼市泡沫少，虽然从2012年开始房源供应量持续增加，但纵观各个板块房价区间，房价架构健康，层次合理，适合各种购房者置业需求，“目前盐城房价没到高点，下半年仍然平稳涨价”。

据GO房网监控中心统计数据显示，6月份，城南板块住宅成交均价6160元/平方，城东板块住宅成交均价4714元/平方，城西南板块住宅成交均价5736元/平方，城中板块住宅成交均价5836元/平方，城西板块住宅成交均价5115元/平方，城北板块住宅成交均价4320元/平方，整个楼市住宅成交均价5630元/平方，相比于苏北地区其它三线城市，盐城房价明显较低，而同板块各楼盘因地段、交通、周边配套等客观因素，房价也存在差异。

看涨下半年房价走势的不止开发商一方，房产专家以及大部分购房者持有同样观点。“下半年盐城楼市不会有太大的波动，仍会维系上半年供需两旺的热销情形”，一位从事楼市分析10余年的资深专家解释说，盐城处在城市化进程的高潮期，刚需决定了一切。此外，房地产市场发展规律是前期决定后期，我市房地产市场前期发展很好，所以下半年不会有大的变化。他指出下半年楼市涨、忧参半。7月取消限价后，压抑了多年的房价有各方面上涨压力，忧的是银根紧缩导致放贷变缓，加之源源不断地房源入市无疑加大销售压力。

凡事有利亦有弊，城中壹号公馆销售负责人李冲觉得这两新政利于规范房地产市场行为，提升楼盘品质。3年限价以来，开发商与政府博弈持续不断，不良开发商在楼盘施工中偷工减料缓解资金压力、降低建筑成本谋求利润最大化；也有开发商以精装房来规避影响，即以毛坯价备案，实际销售中却抬高精装修单价，与购房人另签合同等。取消限价，或可减少、消除一些“暗箱操作”现象，像碧桂园、万科等高档楼盘也可以进驻盐城，促进盐城房地产市场良性发展，从本质上保障购房者切身利益。

政策不明朗 明年盐城楼市行情未卜

权威数据显示，截至今年6月底，盐城市区商品住宅存量仍维持在2万套左右，库存积压之重在省内突出，整体库存的销售周期耗时9个月。从房价走势来看，2012年商品房的均价在5430元/平米，今年上半年的均价才涨到5442元每平米，增长了0.22%。

商品房预售资金监管拉紧开发商资金链；取消限价将成为开发商增加利润缓解资金压力的新坦途，于是乎限价取消后，房价会否暴涨引发了购房者热议。“明年，取消限价对楼市的影响才会真正显现”，上述资深专家结合多年来盐城房地产市场发展规律断言。

他的观点与朗地英郡陈总看法不谋而合。“新政影响需要3-6个月适应期”，陈总认为盐城楼市有其特殊性，市场需求与城市化发展规模息息相关，前几年城市化建设进程加快，房地产市场迎来发展大机遇，开发速度不断加快，房源加速涌现，市场供需明显失衡，需要一段时间去库存，而6、7月份学区房热销，更是消化了一部分客群，“预计房价拐点出现在明年”。

去库存、缓解资金压力才是开发商的重中之重。中远世纪广场一位陈姓营销负责人坦言，新政刚出来，没有哪个楼盘愿意第一个“吃螃蟹”，过分追求高利润只会人为扩大销售周期，让资金回笼放缓。

从大环境看，房价上涨仍是主旋律。统计局公布6月70各大中城市住宅销售价格变动情况显示，新房价格方面，63城房价环比上涨，最高涨幅2.4%；而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅1个，上涨的城市有69个。二手房方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。

楼市自顾自狂热，限价、限购、限贷、“国五条”等调控政策在房价控涨方面“失灵”，房产税、存量税、住房信息联网等新政呼声日渐走高。“如果国家铭文出台房产税等新政，盐城楼市热度也将有所下降”，恒隆花园杲经理解释说，受政策影响，购房者会驻足观望。他认为，长远来看，妄想楼市自主降温很难，未来楼市房价是涨还是跌，受行政干预与市场化博弈的影响。