从发展中变化， 从变化中升华。盐城楼市在伴随城市快速发展的同时也在不断寻求新的目标与更加适合自身发展的路径。市新的定位也将赋予楼市新的涵义。

不久前召开的市委六届三次全会提出当前和今后一段时期的发展定位是，坚持发挥优势，注重彰显特色， 努力建设创业、 开放、生态、幸福新盐城，打造具有实力的经济板块、充满活力的沿海城市、富有魅力的生态之都以及更加富庶的美好家园。

新的定位是城市发展新的路线与目标，是盐城在建设沿海特大型城市进程中寻找出适合新城市建设的发展方式。

楼市作为城市快速发展的重要增长极，在新的发展定位中扮演着举足轻重的角色。

生态、幸福新盐城，不单是一个城市发展新的定位，更是为楼市的发展提出更高的要求。

从发展中变化， 从变化中升华。盐城楼市在伴随城市快速发展的同时也在不断寻求新的目标与更加适合自身发展的路径。市新的定位也将赋予楼市新的涵义。

1.新的发展定位，提升楼市的发展标准

这次市委扩大会对城市提出新的定义，与楼市相关的是生态、幸福。如果从城市发展角度看，这个定位不只是针对城市的发展，更是给盐城楼市提出了更高的要求。

一直以来，城市的建设与发展都离不开房地产行业对其进行亮化式的填充。 盐城楼市从 2002 年起步开始， 为居民改善生活习惯的同时，更是为城市的发展注入新鲜的血液。 但盐城从沿海特大城市定位被确定后，城市需要更科学合理、富有特色的道路与模式来迎合发展的需要，而楼市作为新城市中的重要工程之一，自然需要以更高的标准与要求来提高其在城市建设中的作用。

楼市得以快速发展，城市品位与档次的提升需要是一方面，更重要的是能够从根本上改善居民的生活品质。 过去，市民对于“小区”的概念是有几栋成片聚集的楼便可以。 但以现在的眼光看，没有物业，安全、环境等都无法得到保证，没有统一的管理团
队与既定的管理模式，这也只能算是一套仅可以居住的房子而已。伴随城市的加速前行与市民对于生活品质的追求，房地产行业也顺
势得到加速发展，开发企业的理念在升华，在了解市民需求的基础上不断改善项目的品质。 但我们要看到的是， 盐城楼市十年的发展历程中，品质是在提升，但并未完全达到预期中的效果。

我们在追求新型生态城市，但追求并不一定能够得以实现。 很多外地朋友第一次来到盐城会感叹盐城很不错，楼盘很多、外观都不错，而这样的评价也仅限于在视觉效果上得到的心理满足，目前购房者中也有部分群体亦是用这样直观的方式来判断楼盘的好与坏。 殊不知表里不一的现象依然存在。

追求品质生活、创建生态城市，市委市政府为城市的发展制定新的定位与方向，不单是迎合沿海特大城市发展的需要，更是为楼市能够更加平稳健康的发展提出了更为明确的目标与建议。

2.从满足居住到生态、幸福人居——新的考验开始了

我们一直在强调品质在楼市发展中的重要性，但如果站在购房者的角度看，并不是每个人都能够了解什么样的品质才能够顺应市场的发展，什么样的品质才能够满足购房者与市场的需求。此次市委召开的会议中提出城市新的发展定位，也是给楼市的发展提出了新的要求。

盐城楼市在逐步走向成熟的过程中， 品质也在此进程中不断得到提升。 但这个提升也是相比较楼市发展的初始阶段而言。 在近两年的报道中， 我们一直强调的概念是盐城楼市进入“品质时代”，这是一个引导性的信息，也是楼市发展的方向。 但就目前的市场现状而言，楼盘的品质在以恒大、绿地、华润等一批品牌地产企业的引领下虽然有所提升， 但市场中的表现依然有些“参差不齐”，品质好的还在不断提升，而相对处于劣势的依然没有太大的改变。

这样的表现一方面是由于市场中有部分购房者一味的“追求”低价而让部分开发企业钻了空子； 另一方面也是由于市场的要求还相对不高或者说制度还不是很严。 或许很多人会说，盐城楼市还处于发展中阶段， 制定的要求也要循序渐进的谋和阶段性的发展，这样才能让楼市发展的更加平稳。 但相对于目前的楼市而言，有了明确的目标与发展方向才能够更加适应楼市的发展。

此次会议中提出的各项意见与定位， 也让楼市的品质能够从单一到整体发展的更加完整。 过去市场中楼盘品质的提升，大多是在购房者的低价需求与市场需要下进行的单方面提升，开发企业一方面要控制成本还要赚取利润、购房者在“追求”低价的同时还想买到高品质的房源，我们虽然不能说这样的发展模式存在“误区”，但如果从市场整体发展的角度看，这样的模式并不能够很好的顺应城市的额发展需要。

此次市委提出新的发展定位， 对于楼市的发展而言是偶然更是必然。 在沿海特大城市发展的进程中， 盐城楼市发展的好与不好更能够体现城市发展的阶段性状况。 而会议内容中的“生态、幸福新盐城”也是为楼市的发展提出了新的要求与目标，只有跨越单一改变的模式，提升楼盘的整体品质， 从各个细节入手才能够更适合楼市的发展。

3.楼市将迎来新一轮机遇

我们从盐城楼市的角度来阐述这一目标，“生态、幸福新盐城”的概念似乎能够更加直观的表现在市民眼中。近两年，有两个问题的点击率很高“你幸福吗？”“什么是幸福？”从盐城楼市目前的发展现状看，或许很多人会回答幸福，因为生活的环境不断得到改善，房子的整体品质也在逐步提升。 也有人会回答“小房换大房是幸福、老房换新房也是一种幸福”。 每个人所处的环境不同，对于幸福理解的角度也就不同。

买房是一种幸福，这是一个共同认知。 但如果我们究其里，买什么样的房才能算是幸福？ 可能很多人都没办法给出完整的解释，十年前，有一套新房就可以满足。 五年前，环境好点、物业好点更可以满足。 但五年后的今天，什么样的房子才能够被满足？

从我们调查的数据看，当下很多购房者在买房时关注的更多的是地段、学区、价格，这或许也是刚需买房的共同特征。 但就目前盐城楼市而言，受关注的楼盘不一定是各方面都很好，而相对关注少点的楼盘也不是说楼盘品质就不好。

我们推荐大家购买品质房源， 是为市民提供信息的同时更是在为楼市的发展制定新的方向。 品质，很多人只是从简单意义上看，只要地段好点、物业负责点、环境再好点就好了。 但如果相对楼盘而言， 真正的好品质是从前期销售到房子各个细节再到后期物业服务都要做好做精，只有这样才能够提升品质。

伴随政府对于城市发展的高标准、 高定位建设要求的进一步落实与推进， 并不断加快建设步伐，大踏步前行的盐城，将有越来越多的亮点与优势被逐一呈现。 这里将不再是传统概念划分中的三线城市， 而是富有盐城特色并极具活力的现代化的生态新城。 而被赋予新的涵义下， 我们也相信盐城楼市的整体品质将不断被提升，我们也期待盐城将建设出真正的生态、幸福人居。

（来源：盐阜大众报）