一个较为舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
一个较为舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿化率也是如此，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿化率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
对生活的影响
1、人口密度：
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题：
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题：
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
笔者专门收集了目前盐城楼市中在容积率和绿化率规划得相对较好的楼盘，助您早日找到一个舒适的家。
容积率：1.7
绿化率：40%
销售动态：在售6#、8#、10#，14#，16#、15#，一次性付款97折，按揭98折；在售一期1#、2#、3#、7#楼，一次性付款96折，按揭97折。
项目地址：盐城市建军东路201号
容积率：1.9
绿化率：42%
销售动态：无遮挡奢宽栋距 景观王座10#荣贵登台！在售二期5#，6#、7#，9#、10#楼，户型面积122㎡、136㎡、169㎡，200多㎡，价格6480-6700多元/㎡。一次性付款享受98折优惠，按揭99折，另外按时签约可再优惠60元/平米。
项目地址：盐城市开放大道与东进路交汇处（悦达总部北侧）水街对面
容积率：2.0
绿化率：53%
销售动态：在售10#、11#楼，面积140-180平米。均价7150元左右/平米。
项目地址：人民路与聚亨路交汇处（金鹰奥莱城旁）
容积率：2.0
绿化率：50%
销售动态：在售3#楼，即将加推6#楼。
项目地址：解放南路281号(卫校北侧)
容积率：2.0
绿化率：40%
销售动态：在售2#，3#楼，户型面积70-108平米。 价格5200元左右/平米。一次性付款享受96折优惠，按揭享受97折优惠。
项目地址：亭湖大道与新洋路交界处（景山中学对面）
容积率：2.2
绿化率：50%
销售动态：在售7#、10#楼，另外2#、9#、11#、12#，部分面积111-194平米的房源在售。均价5600-5800元左右/平米。一次性付清优惠300元/㎡，按揭优惠250元/㎡。
项目地址：青年路与西环路交汇处（西500米）
容积率：2.2
绿化率：40%
销售动态：300㎡城央别墅/95-130㎡臻品三房，精奢样板间即将公开！
项目地址：世纪公园南侧（解放南路盐渎明城以南江苏银行向西500米）
容积率：2.5
绿化率：50%
销售动态：8月10日7#楼开盘暨大庆路品鉴中心华彩绽放！在售2#、4#，面积73㎡、86㎡、104㎡、110㎡，均价5600元/㎡。
项目地址：大庆路与西环路交汇处向西800米
全部评论
最新 / 最热