下半年盐城楼市需求争夺战硝烟四起。从楼市来看，库存高企、楼盘施工加速、房源蜂拥入市……竞争更加白热化，销售目标“亚历山大”；从购房者角度而言，前些年楼市盛行期房，购房者时常自嘲：签了购房合同、每月按时交房贷，却不知道新房长啥样，于是现房、准现房的呼声日益渐高。

下半年盐城楼市需求争夺战硝烟四起。从楼市来看，库存高企、楼盘施工加速、房源蜂拥入市……竞争更加白热化，销售目标“亚历山大”；从购房者角度而言，前些年楼市盛行期房，购房者时常自嘲：签了购房合同、每月按时交房贷，却不知道新房长啥样，于是现房、准现房的呼声日益渐高。

激烈地市场竞争，有限的购房需求，为了赢得更多购房者青睐，开发商紧扣购房者消费需求，漂亮地打出“准现房”这张牌！

下半年销售压力剧增 准现房成新卖点

选择期房虽广远流行，却是购房者无奈之举。前几年盐城市场环境大好，房源甚少，总是供不应求，购房者在这样的市场环境下选择的房源大多是期房，准现房和现房房源几乎很少。

购房需求的旺盛，激发了房地产行业的投资建设热潮。这些年盐城楼市外来房企与本土房企“并驾齐驱”，房源大批大批涌入，极大地满足了购房需求。2013年以来，楼市库存压力显现，截至今年6月底，盐城市区商品住宅存量仍维持在2万套左右，库存面积高达317万平方，积压之重在省内突出。

下半年进少雨的秋冬两季，各楼盘施工进度加快，仍将有大量新房源积极入市。“下半年楼市销售压力加大”，一位从事房地产市场研究的学者说，虽然目前银根紧缩程度有所缓解，但因房价未见下跌，国家多项政策迟迟未决，大多数购房者再度犹豫观望，不少项目的房源上半年已成为现房或准现房。“现房、准现房让购房者更放心更靠谱，”他透露盐城已有多家楼盘推出“准现房”这一新卖点。

如意花园高调宣布准现房4700元/平起；中环紫郡曾在正在施工的楼栋上打出“准现房”醒目宣传语；飞驰国际早已伫立在市中心繁华地段……天澜湾、龙城峰景、凤鸣缇香等楼盘置业顾问在认真回答客户问题后，总不忘强调项目哪些楼栋是现房或准现房，买了很快就可以入驻！

大势所趋 现房、准现房好处多多

受多种因素影响，楼市成交节奏变缓，楼盘竣工速度加快，很多项目或主动、或被动地都在朝准现房、现房方向发展。据悉，天澜湾、龙城峰景、凤凰汇80+、凤鸣缇香、香苑西园、青年华都、中环紫郡、恒隆花园、朗地英郡、飞驰国际、海润尊品、恒荣世家、如意花园等楼盘目前都有准现房甚至现房在售。

“更多的准现房和现房上市，给购房者带来更多好处”，濠璟▪半岛陈经理表示，与期房相比，现房“一手交钱，一手交房”的特质凸显优势，准现房最直接的优势就是：看得见、摸得着。而与二手房相比，它的土地使用年限更长，规划、户型各方面也都有优势。

此外，相比期房，现房、准现房还有多个优势。

入住：从购买到入住新房，只需等待时日掐指可算，这种感觉完全是期房所无法比拟的。对于急需入住的购房者来说，准现房更是能满足他们的需求。

配套：购买现房、准现房，购房者不再只能停留在销售部看看沙盘，揣摩楼书，而可以到现场实地体验：比如楼与楼的间距是否如当时所说；房源外立面是否美观；整个小区配置、整体布局及绿化等配套是否合意……

风险：在商品房交易发生的纠纷中，由于房屋质量问题，购房者与开发商产生矛盾的占有相当大的比例，而购房现房、准现房能较大程度地降低风险，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求，都可以得到实际的检验。无论是房屋的质量还是房屋的产权风险，都比期房小得多。

编后语：目前楼市现房即买即住、准现房大多今年交付或已经交付，房源本身是一手新房，却拥有二手房的成熟气质，对于急需置办婚房或急盼房产证让孩子入学的购房者而言，准现房都是当下最好的选择。