受国五条、限购、限贷等宏观政策的影响，盐城商业地产迎来发展春天。目前房地产市场，随处可见集合购物、休闲等于一体的城市综合体和经营业态单一但品种规格齐全的专业市场。

受国五条、限购、限贷等宏观政策的影响，盐城商业地产迎来发展春天。目前房地产市场，随处可见集合购物、休闲等于一体的城市综合体和经营业态单一但品种规格齐全的专业市场。

“房产是唯一一个没有让中国老百姓亏钱的投资理财产品”，业内人士指出，这几年楼市调控趋严，商业地产喜遇发展机会，而专业市场因自身独特的竞争优势成投资“新宠”。相比沿海城市，盐城专业市场起步较晚。他认为，一个成熟的专业市场，必须定位明确，品种齐全，能够给顾客创造一站式购物体验，此外，投资专业市场商铺，既要有长远眼光，又要在四个方面做好前期考察。

盐城专业市场商铺集中于三大版块

盐城早些年就曾出现专业市场身影，主要以家居建材类为先导，随后又有大牌房企携项目入驻，改写了盐城专业市场格局，让整个专业市场业态更加多样化。目前，盐城专业市场主要集中在盐渎版块、市中心以及城北版块。

盐渎版块中远世纪广场、丰盛装饰城、高力国际家居港等专业市场的扎堆营业，经营类目涵盖窗帘、家居、建材等产品，助消费者一站式轻松采购新房装修必备材料。

市中心是盐城恒热的商业圈，因地域性、历史变迁等客观原因，市中心专业市场总体呈现规模较小、客流量大、投资回报快等特点，比如海华广场专营运动休闲、OL装、淑女装等品牌服饰；大庆路鸿基电脑城云集国内外品牌电脑及配件；盐城招商场经营服装、布匹、百货、针纺品、床上用品、副食品、鞋类、家用电器、塑料制品等30多个行业……

城北版块物流商圈的建设为专业市场在城北开花落户提供了利好的外部环境，博联天街、义乌国际商贸城、盐城白马商城、明珠装饰城沿海国际灯饰城等专业市场不约而至，一时间涉及小商品、、灯饰、建材、纺织服装、五金、医药等门类的专业市场集中涌出，建设规模惊人。

目前全国最有名的专业市场是义乌小商品批发市场，仅仅15年，铺位租金疯涨了15倍，早些购铺投资的业主，如今大多是千万富翁。高回报率、旺盛的市场需求、自营或投资两相宜等特色让专业市场这种商业地产开发模式在全国迅速蔓延开来，进入盐城房地产市场后，专业市场又添地方营销特色——包租返租，省去投资客后顾之忧，逐渐成为商界“香饽饽”。

专业市场商铺投资回报率高 后期潜力巨大

“盐城这些年商业地产发展很迅速，尤其是优势凸显的专业市场”，上述业内人士说，一来投资专业市场商铺不限购、不限贷，而且大多专业市场不在市中心，随着城市规模化的扩张，升值潜力非常可期；二来专业市场不会随着房龄的增长而造成投资价值的下降，相反，会因为知名度的提升而吸引更多客流量，投资前景广阔，他提醒各位投资客，专业市场商铺前景虽好，但投资也需专业技巧，切记四条“军规”，能有效降低投资风险，尽快收回成本实现赢利。

第一，要选择交通比较便利的专业市场。专业市场不同于普通的小商品商贸城，真正的专业市场中经营批发类生意的比重较大，货物进出频繁，对商品的物流配送能力的要求非常高。因此，很多大的集散型专业市场一般都会选择优越的地理位置，拥有便捷的交通、物流配送等保障，才得以汇集了大量的商家，对周边区域进行辐射。

第二、不选择换手率高的商铺。避开换手率较高的专业街商铺。如果在专业街中出现一半左右商家退出，就说明在这里的租金涨幅使很多老商家难以承受，老的经营者都承受不了的高租金，新的承租者也将面临着很严峻的挑战。

第三，专业市场商铺的经营管理形式多样，投资者在投资此类商铺时一定要注意整个市场的经营管理形式。比如常见的有由经营商统一经营管理的，或者出租经营，或者接受业主委托统一经营管理的方式。哪种形式才是最适合的?怎样才能提高议价保证业主权益?投资者需根据每个专业市场不同的情况做出判断。

第四，当你在确认了前面几点后，决定投资时，商铺挑选上也有一些小技巧：不要贪图便宜找“死角”铺位，即使买入时价格便宜，今后出租也会十分困难；另外，不要以为专业市场越大越好，周边经济和地理位置对市场的刚性需求，比楼盘体量更重要。