三季度7、8月盐城楼市成交跌宕起伏，或受天气炎热影响，整体呈现成交颓势。“金九”这个一年中传统的销售黄金季，承载着“取消限价”、预售资金监管、楼市调控新政箭在弦上等多种成交压力的盐城楼市，会否迎来发展新契机？

三季度7、8月盐城楼市成交跌宕起伏，或受天气炎热影响，整体呈现成交颓势。“金九”这个一年中传统的销售黄金季，承载着“取消限价”、预售资金监管、楼市调控新政箭在弦上等多种成交压力的盐城楼市，会否迎来发展新契机？

新房源密集入市 加重供求失衡

“金九”将至，盐城楼盘为了巧抓销售机遇，早在7月就摩拳擦掌，或是隆重开盘，或是顺势加推新房源，从GO房网数据监控中心得知，近两个月里（7月1日至8月20日）盐城住宅市场房源上市量7771套，上市面积839695.75平；成交4053套，成交面积446750.5平。数据显示，这两个月的去化率53.2%，仍有近半房源积压。

事实上，这两年因城市规模的扩建，房地产项目的大力开发，上半年盐城楼市库存“亮红灯”。截至6月底，盐城市区商品住宅存量仍维持在2万套左右，库存积压之重在省内突出，整体库存的销售周期耗时9个月。

“购房需求有限，目前盐城楼市明显供过于求”，朗地英郡陈总曾明确指出，6、7月份学区房大热，消化了部分客群，楼市需要一段时间去库存，这两个月房源不断入市，更加重供求失衡。

土地成交不高，开发商拿地谨慎，充足的土地供应也在一定程度上加重楼市后市供求失衡。截止8月20日，住宅类土地挂牌出让32宗，挂牌出让面积1612976.2平，成交15宗，成交面积466011平，成交率28.9%。

成交不旺，库存高企，加大了“金九”楼市的销售压力。一方面是楼盘自身寄望销售黄金季冲击年终销售目标的业绩压力，另一方面是碍于高成本时代的降价压力，如何平衡这两者之间利益关系，更大力度让利购房者，最大程度增加利润，是横亘在各大楼盘眼前的大难题！

政策未定 制约购房需求释放

楼盘深知“金九”必是一场不见血的恶战，却卯足了劲，积极布局8月，迎战9月。观湖壹号、华建雅园等品质新盘盛大开盘；西城中央、在水一方等隆重加推；更有翰林壹品、神州河畔景苑、紫薇曼哈顿、加州蓝湾、太和名苑、都市壹号、龙桥新园、锦盛豪庭、东城尚品、天澜湾等多家中高端楼盘预计8月下旬开盘。

“取消限价，楼市更加市场化”，准购房者李先生觉得眼前并不是出手买房的好时机，他坚信充足的房源供应，让购房者更得利，7月盐城楼市又实行预售资金监管，让开发商资金更吃紧，楼盘为了能尽快跑量回笼资金，要么提升楼盘品质，赢得购房者认可，要么降价促销。

李先生的观点并不在少数，政策的不确定性让观望队伍越来越庞大，严重制约购房需求释放。有消息称，由国家发改委牵头，建设部、国土部以及财政部等多部门参与制定的房地产调控长效机制草案已经形成，预计在10月份亮相十八届三中全会。据知情人透露，长效机制的内容应该包括如何完善住房制度、调控的机制、财税制度以及住宅产业化等问题。并且，长效机制会对现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。

此外，历年十•一都会如约而至的秋季房博会成了准购房者的又一期待。它是“金九银十”里盐城楼市最耀眼、最壮观的楼市交易盛宴，届时盐城各大热销楼盘汇聚一堂，用最大力度的购房实惠吸引准购房者出手买房。

“按照这两年调控经验来看，一般新政策出台，购房者都会观望”，业内人士指出，盐城7月取消限价，业界及购房者普遍看涨房价，而这几个月是政策适应期，如果房价失控，必然招致政府宏观调控，他认为，房源充足、房价居高不跌、购房者观望驻足，“金九”楼市成交预期并不乐观！