这几年房地产市场异常火爆，楼市三“高”现象越来越严重：房价越控越高；地价越来越高，楼盘越来越“高”，盐城楼市亦如此。盐城楼市以刚需为主，为了提升土地利用率，增加房源量和居住人口，缓解了供需矛盾，拥有居住功能的住宅、公寓项目长“高”是大势所趋。

这几年房地产市场异常火爆，楼市三“高”现象越来越严重：房价越控越高；地价越来越高，楼盘越来越“高”，盐城楼市亦如此。盐城楼市以刚需为主，为了提升土地利用率，增加房源量和居住人口，缓解了供需矛盾，拥有居住功能的住宅、公寓项目长“高”是大势所趋。

利益驱动 热门楼盘争相比“高”

谈及高层住宅、公寓等高层建筑的大兴，相继入驻盐城楼市的国内知名房企可谓“大功臣”，随后部分实力强劲的本土企业逐渐意识到高层建筑的优势，在节约资源、追求利润等原因驱动下，也开建高层建筑。从盐城楼市版图来看，目前高层住宅主要分布在城南、河东、城西以及城中等几大板块，成为各个板块的“地标性”建筑。

城南楼市发展飞速，高楼林立，其中具有代表性的高层住宅有中南世纪城（目前最高33层）、中庚海德公园（目前最高33层）、中海世纪公馆（目前最高34层）、中江外滩城（目前最高32层）、凤鸣缇香（目前最高 24层）、中环紫郡（目前最高25层）、橡树湾（目前最高33 层）、恒大名都（目前最高32层）、同人怡和园（目前最高28层）、领秀嘉园（目前最高18层）、香苑西园（目前最高24层）、金辉城（目前最高32层）、俊知香槟公馆（目前最高30+跃层）等项目。

河东楼市这些年大力发展，逐步受购房者关注，高楼大厦也渐多，由于河东板块临近飞机场，楼层不宜太高，故河东板块主要以小高层为主。其中在水一方（目前最高14层）、绿地商务城（目前最高14层）、景山名门（目前最高14层）、富建洲际逸品（目前在售楼栋最高14层）、东城尚品（目前最高14层）、绿地天成苑（目前最高30层）、翰庭雅苑（目前最高14层）等项目。

城西板块交通发达，也逐渐引发开发商关注，目前高楼代表有濠璟半岛（目前最高22层）、西城中央（目前最高18层）、如意花园（目前最高18+1层）、腾飞新城（目前最高18层）、港湾明珠（目前最高17层）等项目。

城中板块是传统的商业圈，各种配套高度完善，目前部分地段也积极开发高层项目，其中代表性建筑有南门华府（目前最高32层）、集云文泽府邸（目前最高32层）、圣华名都苑（目前最高22层）、仁丰双元居（目前最高14层）、悦达悦珑湾（目前最高18层）、博奥东苑（目前最高19层）、丽都怡园（目前最高17层）等项目。

公寓总价低、面积适中，而且投资自住都适合，引发投资客的高度关注，开发商更是看好这块“蛋糕”，积极开发公寓项目。目前盐城热门公寓项目龙城峰景（10-28层是精装小户型公寓）、盐城涌鑫中心（目前最高26层）、中远世纪广场（目前最高27层）、同曦鸣城（5-28层精装公寓）等项目。

购买高层住宅“八项注意”

高层住宅、高层公寓在盐城兴起，只是近几年的事，购房者对如何购买高层住宅或公寓经验较缺乏，以下是GO房网小编整理汇总的购买高层住宅的“八项注意”，希望能给购房者一些帮助。

（1）使用面积方面  高层住宅公摊面积往往要远大于多层住宅。购买时，应详细询问公摊面积的比例以及公摊面积的组成。即可以避免不必要的支出，又可以对购买后的实际面积做到心中有数。

（2）采光方面 大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，条件允许的话，采购一梯两户的结构有利于房间的采光。

（3）电梯方面 电梯电梯高层建筑最主要的硬件设施之一，其质量、所处位置、数量都对高层住宅住户的生活质量起决定性作用。购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。从居住高层住宅的安全考虑，电梯的位置离住宅门口的距离应适宜，否则一旦发生事故，撤离时间无法保证。

（4）供水方面 高层供水都要采用二次加压的方式，选购时，还要了解供水系统的配套设备是否充足，尤其是不在楼顶设储水箱的供水方式，其电机、水泵等的配备情况就更为重要。

（5）配套方面 景观视野好是许多人选购高层住宅的主要原因，但是选购时一定要考虑到周边的规划。很多人在住进高层以后，会发现短短几年时间里周围建起了多座高层建筑，使房间的景观大打折扣。如果自己的居住区域高层林立，有可能会形成所谓的“高楼峡谷风”，使周围的道路及低层建筑物所受风荷载加大；高层楼房密集的地方，空气流通也会受到影响，严重破坏居住的舒适程度。

（6）装修方面 装修意外支出 高层住宅的装修和普通住宅不一样，装修中用到的每一块砖、每一袋水泥、每一箱瓷砖运到房间都可能要支付额外的运输费用，有些小区是不允许这些东西上电梯的。所以，高层建筑在选购时，就要考虑到意外支出的装修费用，可能包括改结构产生的残土运费、装修材料上楼费用，购置家电特殊部位安装的费用等。

（7）车位方面　由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

（8）楼层选择方面 楼层不同对我们的生活影响也不同。

一层 优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。）

二层 优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层 优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层 优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题

七层 优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层 优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上 优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层 优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状 ,其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等缺点。