有报道称，楼市调控的政策思路发生重大变化：变“抑需求”为“增供给”，对于业内吵得沸沸扬扬的抑房价、房产税、限购等调控措施并未提及，这为未来房地产长期政策导向定了调。

有报道称，楼市调控的政策思路发生重大变化：变“抑需求”为“增供给”，对于业内吵得沸沸扬扬的抑房价、房产税、限购等调控措施并未提及，这为未来房地产长期政策导向定了调。盐城楼市有其自身特点——库存积压重、房价缓涨、刚需为主、取消限价、商品房资金严厉监管……调控新政能否止涨房价刺激购房者入市，能否掀起新一轮成交小高峰？

调控转向增供给 未提“抑房价”

从2013年年初“国五条”严政以来，全国楼市进入了漫长的政策缄默期。关注房地产市场调控的人会发现，报纸、网络、电视等媒体鲜少报道高层领导关于房地产调控的提法。

10月29日下午，中共中央政治局在进行第十次集体学习时，首次专题学习住房领域情况。中共中央总书记习近平在主持学习时的讲话中做出了“坚持市场化改革方向”的表态，而这也成为新一届政府对房地产市场的最高规格的正面表态。

与此前决策层给出的“回归房价”药方不同，在新华社的报道中，习近平讲话没有提及“房价调控”、“经济适用房”、“限价房”等过去经常出现的惯用词语，却强调了住房领域的市场化改革和经济功能。

针对如何利用市场化改革解决居民“住有所居”的目标，习近平指出，要千方百计增加住房供应，加强顶层设计，加快建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系。 

在十八届三中全会即将召开之际，决策层这一罕见的正面表态，无疑为楼市调控长效机制释放了方向性的信号。

库存变化不大 盐城房价仍继续上行

楼市调控正向着“市场化”迈进，房源供需关系影响着房价走势，盐城房地产市场以刚需为主，房源供应情况对房价影响尤为明显。

“相比7月份，楼市库存量变化不大”，业内人说，过去的这几个月受传统销售旺季“金九银十”的影响，盐城楼市房源上市量猛增，但成交行情也很热，10月以来日均成交量高达100套。

GO房网7月曾公布一项权威数据显示，截至今年6月底，盐城市区商品住宅存量仍维持在2万套左右，库存积压之重在省内突出，整体库存的销售周期耗时9个月。

“中央调控方向意在从土地供应方面保障房源供给”，上述业内人认为，这一调控能刺激开发商积极推盘，不再捂盘惜售。目前盐城楼市房源供应充足，成交行情稳健，虽然即将进入销售淡季，但房价还会上涨。

关于房价走势，部分开发商与该工作人员持相同观点。

濠璟半岛策划负责人认为，盐城这些年发展迅猛，但房价增长速度慢，从目前供求关系来看，房价仍会上涨，但不会暴涨。

恒隆花园杲经理认为，目前盐城房价没到高点，而且各个板块房价架构健康、层次合理，适合各种购房者置业需求，房价会继续上涨。

何时“拐点”  业内莫衷一是

楼市调控方向转变一经报道，立即引起网友激烈评论。“增供给是一种降房价办法”，网友担心放松限购，投资投机性需求大量涌入，再度炒热房地产市场，掀起新一轮抢房热潮。

“市场化“是房地产市场的调控目标，与现实仍有差距。就在中央为调控方向明确定调后10天，上海楼市新政出台，从提高二套房贷首付比例、限购政策加码等七方面调整政策，依然从抑需求、增供给两个层面“做文章”， 不断完善房地产市场体系和住房保障体系。此前北京深圳等城市调控新规相继出台，足已看出各地政府抑需求、控房价、赠供应的决心。
时近春节，针对盐城楼市春节期间能否借“返乡置业潮”之势再造成交小高峰，业界莫衷一是。

“春节期间能否有成交小高峰很难说”，上述业内人说，盐城楼市刚需为主，自7月盐城取消限价，购房者不再观望，在8月9月10月这段旺季里，购房需求已经大量释放。

凡事仁者见仁！看好春节期间成交行情的大有人在。

“盐城劳务输出量大，落叶归根是传统的生活理念”，朗地英郡陈总说，很多返乡置业者资金充足、置业需求急切，加之年底开发商资金压力紧，大多推出优惠购房政策促销跑量，买者愿意买，卖者急着卖，一拍即合，“12月下旬至春节前后盐城楼市可能迎来成交小高峰”，他表示项目正在积极做准备，打赢春节这场“硬仗”。