步入11月传统销售淡季，盐城房价保持高位水平米，但成交量明显放缓，盐城楼市渐渐进入疲态期。

步入11月传统销售淡季，盐城房价保持高位水平，但成交量明显放缓，盐城楼市渐渐进入疲态期。据GO房网数据监控中心统计显示，第45周盐城楼市住宅成交385套，总成交面积43268平米方米，环比第44周住宅成交558套，总成交面积63769平米方米而言，分别下降31.0%和32.1%。在房价方面，第45周住宅成交均价6074.8元/平米，环比降低0.06%。

对于11月盐城楼市房价稳健而成交量下滑的现象，业内人士认为，这与市场聚焦中共十八届三中全会、购房需求大量释放等众多因素有关。

楼市成交量价齐降 各板块显疲态

“金九银十”购房需求大量释放，步入11月，盐城楼市整体露出“倦容”，成交量明显下滑，但各个板块表现不一。

城南板块颇受购房者钟爱，成交量历来是“领军者”。第45周城南成交229套，总成交面积25065.5平方米，环比第44周成交292套，总成交面积32611.7平方米而言，分别减少63套和7546.2平方米。房价方面，第45周成交均价6297元/平米，环比涨价142.8元/平米。

城东板块这些年发展加速，逐渐引发购房者关注。第45周城东成交63套，总成交面积7146.5平方米，环比第44周成交109套，总成交面积12601.9平方米而言，分别减少46套5455.4平方米。房价方面，第45周成交均价5423.6元/平方米，环比降价381.3元/平米。

城中板块是盐城楼市的核心商圈，各种配套成熟，向来受购房者青睐。第45周城中成交64套，总成交面积7529.46平方米，环比第44周成交123套，总成交面积15204.2平方米而言，分别减少59套和7674.74平米。房价方面，第45周成交均价6360.3元/平米，环比降低534.3元/平米。

城西板块受益大盐城发展规划，近年来各种配套设施逐步完善。第45周城西成交21套，总成交面积2343.69平方米，环比第44周成交22套，总成交面积2625.63平方米而言，分别减少了1套和281.94平方米。房价方面，第45周成交均价均价5757.3元/平米，环比降价32.4元/平米。

城北板块第45周成交7套，总成交面积901.15平方米，环比第44周成交13套，总成交面积1007.86平米而言，分别减少6套和106.71平方米。房价方面，第45周成交均价4089.6元/平米，环比降低864.9元/平米。

数据显示，各大板块成交量呈现下滑态势，价格方面，除城南成交价格上扬以外，其他板块成交价都不同程度地下跌，其中城北下跌最厉害，高达864.9元/平米。

住宅盘推广热情降温 商业地产竞争加剧

由于前10月楼市推货量和营销力度大，目前许多楼盘进入自然销售阶段，与10月份“全楼总动员”相比市场推广活动量骤减，营销热情明显降温。11月前两周全市楼盘约推营销活动约15场，主要有恒大名都、西城中央、在水一方、龙城峰景、中海世纪公馆、高力金色果缘、优山美地花园等楼盘，活动形式多样且多为蓄客或预热，如缤纷沙画DIY、DIY饼干、万圣节大咖秀、开盘抽iPhone5S送液晶电视、掼蛋比赛、家电“0”元拍卖、名品特卖会、水果节、品红酒抽雪茄等精彩活动。

“盐城楼市已进入营销调整期”，业内人士解释原因有三，一是“金九银十”成交旺，购房需求大量释放，进入11月大部分楼盘开始自然销售，部分楼盘仍推广营销，多是蓄客预热；二是各方面改革措施让客户充满期待，购房观望情绪再次升温；三是银行房贷收紧也产生一定的影响。

不过，随着银行房贷的不断收紧，楼市调控政策收紧预期上升，部分住宅需求释放遇阻情况下，一些开发商挖掘商机，积极推售商铺、公寓等非住宅产品，以快速回笼资金，比如涌鑫中心掼蛋比赛、龙城峰景开盘送家电等。此外，据GO房网11月开盘预报显示，14个开盘项目中就8个楼盘推出商业项目，商业地产市场或将迎来供应小高潮，非住宅市场的竞争呈加大之势。