天气骤冷，转眼间，12月份越发临近，三中全会政策的不明朗，在11月还剩下两周的时间里，楼市的前景又当如何自处呢？

天气骤冷，转眼间，12月份越发临近，三中全会政策的不明朗，在11月还剩下两周的时间里，楼市的前景又当如何自处呢？

第46周江苏省各市区的成交总量呈持续下降的趋势，销售总量共计10131套，自传统黄金时段“金九银十”后，江苏省的各市区销售总量持续降温。

截止到11月17日晚8点，上周（11月11日——11月17日）江苏省十三个市区共计成交商品房10131套，其中商品住宅累计达到8111套，与前一周（11月4日——11月10日，全省市区商品房共成交10810套，其中商品住宅累计达到8767套）相比，市区总的销售量有着较为明显的下降趋势。

江苏省各市区第46周（11月11日——11月17日）商品房成交套数的详细情况如上图所示，其中南京市区的1472套仅是商品住宅的成交套数（不含非住宅类），且不含高淳和溧水。苏州市区的成交量包括苏州五大区，姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。徐州市区的成交量不含贾汪区、铜山区。

江苏省各市区第46周（11月11日——11月17日）商品住宅成交套数的详细情况如上图所示，本周（11月10日——11月17日）商品住宅成交量8111套，占商品房成交套数的80.01 %，与上周（11月4日——11月10日）商品住宅成交8767套相比，环比减少656套，下降的幅度不小。

成交套数对比详图一览

上图例是本周第46周与上周第45周江苏省各市区商品房成交套数的对比图，可以看出苏南版块仍是成交量的支柱、主力部队。与上周相比成交量增长的市区超过一半，具体有无锡、常州、苏州、南通、淮安、镇江、泰州。

虽然有超过一半的城市销售量在增长，但是在总量上还是较上一周环比下降，这是因为南京的下降幅度比较大。

南京楼市本周成交1472套与上周成交的2269套相比，大幅度的下降（南京的成交套数只计住宅成交量），环比下降达到797套。要知道本周江苏省各市区的总销售套数环比上周仅下降679套。也就是说，如果除去南京的成交量，总体环比还是上升的。

南京这样的城市受到调控政策的影响是比较大的，此次十八大三中全会的召开，具体的政策和改革措施还没有明确出台，在这种特殊时期，很多人都将持观望的态度面对不可预知的楼市。这对于很多的一二线城市来说，是个通病现象。

成也萧何，败也萧何。南京的成交量决定着整个省区的楼市销售走势，下一周南京将会出现怎样的战况，会不会触底反弹？还是会持续降温？我们到时揭晓答案。

苏州的成交量一直坚挺，依旧突破千字关，环比第45周也有小幅的上涨。

本周盐城地区的成交量持续下降，这也是连续3周成交量下降了，从上周的排名第七降至本周的第八。一直以来作为盐城楼市中坚力量的城南、河东版块近期的乏力表现是成交下降的一个主因，这和很多楼盘的优惠活动的取消有一定的关系。

总体来说，楼市整体趋势平稳，除南京市区外，十二家市区虽有不同幅度的增减，但是总体还是略微升温，这也给过渡期的楼市带来一丝曙光。