11月已进入尾声，预示着年末首场收官战即将告一段落。随着全省大部分市区的成交量环比上周均有不同幅度的增长，一举奠定“暖冬”格局，也为即将到来的12月楼市增添了些许底气。

11月已进入尾声，预示着年末首场收官战即将告一段落。随着全省大部分市区的成交量环比上周均有不同幅度的增长，一举奠定“暖冬”格局，也为即将到来的12月楼市增添了些许底气。

第47周江苏省各市区的成交总量有着明显地上升趋势，销售总量共计11307套，这也是自从进入11月以来销售量最为火爆的一个完整周期。截止到11月24日晚8点，上周（11月18日——11月24日）江苏省十三个市区共计成交商品房11307套，其中商品住宅累计达到9655套，与前一周（11月11日——11月17日，全省市区商品房共成交10131套，其中商品住宅累计达到8111套）相比，市区总的销售量十分喜人，有着明显的升温趋势。

江苏省各市区第47周（11月18日——11月24日）商品房成交套数的详细情况如上图所示，其中南京市区的2269套仅是商品住宅的成交套数（不含非住宅类），且不含高淳和溧水。苏州市区的成交量包括苏州五大区，姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。徐州市区的成交量不含贾汪区、铜山区。另外常州等地区均是五大区的成交量合力发力所致。

江苏省各市区第47周（11月18日——11月24日）商品住宅成交套数的详细情况如上图所示，本周（11月18日——11月24日）商品住宅成交量9655套，占商品房成交套数的85.4 %，与上周（11月11日——11月17日）商品住宅成交8111套相比，环比增加1544套，上升的幅度还是比较大的。

成交套数对比详图一览

上图例是本周第47周与上周第46周江苏省各市区商品房成交套数的对比图，可以看出苏南版块仍是成交量的支柱、主力部队。南京、无锡、徐州、常州、苏州这五家销售量均突破“千”字关，其中南京更是达到2269的成交量，这依稀让人看到了“金九银十”的火爆场面。

南京楼市本周成交2269套与上周成交的1472套相比，大幅度的上升（南京的成交套数只计住宅成交量），环比增加达到797套。有意思的是，本周的销售量与第45周的销售量均为2269套，不谋而同，这也预示着南京经历上周短暂低潮期后，触底反弹，一举恢复常态。

南京的成交量决定着整个省区的楼市销售走势，上一周南京楼市1472套的成交量令人大跌眼镜，尽管其他几家主要城市均有所增加，但还是不能填补这个大坑。本周南京的成交量恢复到应有的水准，这也让全省市区的销售量在本月第一次环比增长突破“千”字大关，可谓居功至伟。

苏州的成交量一直坚挺，连续数周成交量均在千套以上，环比上周，第47周的成交量有一定幅度的下降，不过还是看好苏州楼市能够有惊无险地度过这个寒冬。

徐州市区在第47周可谓是全面发力，徐州楼市在经历了月初短暂的成交狂欢后，仿佛重回观望时代。接下来2周，市区新房成交量均出现不同程度的下跌，直至上周情况逆转，成交止降回升，一周销量突破千套，环比前一周上涨52%以上。

第47周全省大部分市区的成交量均呈上升的趋势，目前仅苏州、扬州、泰州、淮安、盐城这五家有不同幅度的减少。

本周盐城地区的成交量持续下降，这也是盐城市区连续4周成交量下滑了，从第45周的排名第七降至第46周的第八，再到本周的销售榜第九位，盐城楼市滑铁卢般的表演令不少业内人士纷纷表示担忧。眼瞅着寒冬的临近，盐城楼市将会采取什么措施来打破这样的“冰点”呢？

总体来说，楼市整体趋势还是比较喜人的，十一月末的这次整体发力，让不少市区有了底气迎战接下来的传统低潮期。