随着十八大的召开、银行贷款政策的缩紧、新一轮调控政策的出台等多重因素的影响，未来楼市的走向同连日来笼罩着的雾霾天一样，让人看不清前行的路。

随着十八大的召开、银行贷款政策的缩紧、新一轮调控政策的出台等多重因素的影响，未来楼市的走向同连日来笼罩着的雾霾天一样，让人看不清前行的路。

12月份的来临，也预示着2103年即将成走入尾声。全省各市区的成交量以持续数周增长的态势来迎战目前多变难行的楼市，实属不易。

第48周江苏省各市区的成交总量有着明显地上升趋势，销售总量共计12762套，11月最后一周的强势发力更是给这个继“金九银十”传统旺季魅力的延续划上一个完美的句号。

截止到12月1日晚8点，上周（11月25日——12月1日）江苏省十三个市区共计成交商品房12762套，其中商品住宅累计达到10238套，与前一周（11月18日——11月24日，全省市区商品房共成交11307套，其中商品住宅累计达到9655套）相比，环比增长1455套，销售总量持续数周破万。

江苏省各市区第48周（11月25日——12月1日）商品房成交套数的详细情况如上图所示，其中南京市区的2374套仅是商品住宅的成交套数（不含非住宅类），且不含高淳和溧水。

苏州市区的成交量包括苏州五大区，姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。徐州市区的成交量不含贾汪区、铜山区。另外常州等地区均是五大区的成交量合力发力所致。镇江市区的成交套数（不含非住宅类）；泰州的247套仅为周一到周五的成交套数。

江苏省各市区第48周（11月25日——12月1日）商品住宅成交套数的详细情况如上图所示，本周（11月25日——12月1日）商品住宅成交量10238套，占商品房成交套数的80.22 %，与上周（11月18日——11月24日）商品住宅成交9655套相比，环比增加583套，上升幅度不是很明显。

成交套数对比详图一览

上图例是本周第48周与上周第47周江苏省各市区商品房成交套数的对比图，可以看出南京、无锡、徐州、常州、苏州这五家销售量均突破“千”字关，依旧是全省销售走势的风向标。本周这五家销售总量达到8473套，占全省销售总量的66.39%，独领风骚，盘踞全省的半壁江山。

在包括北京、上海、广州、深圳、杭州等十大城市在内的房价统计中，南京的房价涨幅仅次于上海的1.83%而居第二位。如果抛开北上广深四个一线城市考量，南京房价的涨幅居于二线城市之首。南京楼市本周成交2374套与上周成交的2269套相比（南京的成交套数只计住宅成交量），环比增加达到105套。这依稀让人看到了“金九银十”的火爆场面，同时也创造了11月以来南京楼市最佳的战绩。

此番，无锡、苏州的成交量上升趋势最为明显，环比上周分别增长675套、684套，连续数周成交量均在千套以上。无锡楼市商品房新增供应量保持较高水平，但是以非住宅为主。商品房、商业以及办公物业成交呈现量升价跌，商品住宅成交均价出现小幅增长，基本保持平稳状态。

徐州新房市场在11月底，热度不减反升，众多开发商为冲刺年底火力全开。据了解，年末市区大部分在售楼盘营销“花样不断”，或使用低首付降低购房者入市门槛，或推出万元购房优惠降低产品价格，更有大量全新房源集中入市，积极促进了新房市场成交。

第48周全省大部分市区的成交量均呈上升的趋势，目前仅常州、南通、连云港、镇江四家的有不同幅度的下降。值得一提的是，第47周出现销量环比下降的苏州、扬州、泰州、淮安、盐城这五家在本周知耻后勇，通过努力，无一家出现持续下滑的窘态。

值得庆祝的是，本周盐城地区的成交量终于止住了颓势，此前盐城市区连续4周成交量下滑，全省销量排名也是一降再降。据了解，盐城楼市面临着高库存压力，房价上涨乏力。

11月的最后一周，全省以销售总量12762套的月最佳战绩为11月份奉献上“翘尾”的节奏，也为12月的启幕奏响了高昂的进行曲。