2013年用“火热”形容盐城房地产市场一点也不为过！楼市持续回暖升温，彻夜排队抢房、开盘售罄、未开盘先售完等现象频现，从1月高调开局到12月平稳收尾，楼市始终稳步前行，全年成交量环比增长23.14%，其中住宅、商业成交率增长逾十个百分点。土地市场行情也“水涨船高”，成交量环比增长18.3%……

一、2013年“调控”消失 政策趋于平稳

新一届政府对房地产市场调控明显不同于前任，在今年历次政府重要会议中，均未提及“调控”二字，类似“高房价问题”这样的提法也再未出现在任何公开场合，释放的信号即是以更加市场化的手段来解决房地产的问题，这符合本届政府强调政府职能转变的改革路线。

2013年房地产行业政策面有两件意义深远的事情值得关注：其一，在中共中央政治局第十次集体学习中，明确了以市场化为主，以保障房为辅的住房供应体系建设；在提到供应体系建设时，会议前所未有地用了“千方百计增加住房供应”的措辞，促进供应被放到了前所未有的高度；其二，在三中全会最终公布的决定中，对房地产行业虽无明确扶持表态，但诸如“处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“完善城镇化健康发展体制机制。推进以人为核心的城镇化”等内容均毫无悬念地将对未来行业发展起到巨大推动作用，尤其是政府职能转型的提法意味着过去十年房地产行政性调控的淡出。

二、2013年楼市继续升温 上市量激增

房源上市量是衡量开发商对楼市预期的重要指标。得益于国家大力发展沿海城市，盐城房地产市场这些年发展迅猛，城市化步伐加快！虽然受宏观调控影响，楼市曾一度低迷，但因刚需占据主导地位，盐城楼市自2012年回暖以来不断升温，更有某楼盘负责人直呼：“楼市几乎回归到09年火热水平”。

调查发现，大多数楼盘负责人对盐城楼市持续乐观，今年各楼盘房源入市量便是佐证。2013年盐城楼市约有50695套房源入市，环比增长44.29%，上市面积约5158396.86平米，其中住宅上市37495套，上市面积4064251.94㎡；商铺上市7006套，上市面积563078.48㎡，写字楼/公寓上市6194套，上市面积531066.44㎡。

三、楼市成交频现“小高峰”

2013年盐城市区总成交套数34666套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁房、别墅、部分乡镇项目，另含没有价格的数据1090套)，总销售面积：3664080.61平方米；销量环比增长23.14%，用“火热”总结2013年盐城楼市一点也不为过。

2013年虽然楼市限购限贷政策频出，但对于盐城房地产市场并未产生太多影响，相反2013年盐城楼市给我们带来了许多惊喜，从1月的高调开局到12月的平稳收尾，从一季度连续三个月成交量保持在3000套以上到7、8月淡季不淡，国庆期间有房博会的助力更是为“银十”锦上添花，除6月、9月以外， 其它几个月成交量都在2500套以上，盐城楼市在一片唏嘘声中稳步前行。

（以下所有销售均价为项目备案批准价格，因楼盘优惠不同，实际成交价低于备案价。）

2013年盐城市区楼市销售额TOP10

从各板块的成交量来看，城南和城西南仍然领跑全城销量，两板块的成交量在全市中占比近41.09%。而河东板块经过近两年的发展，不少项目陆续进驻，成交量几乎与城西南并驾齐驱。

2013年盐城市区各版块总成交量对比（不包括无成交价格数据）

四、2013年各版块住宅成交行情

2013年盐城市区普通商品房住宅共成交约22687套，环比上涨14.42%，成交面积约2558042平米，总销售额约149亿元。各版块表现各异。城西南板块、盐渎板块和城北板块住宅成交量有所下跌，盐渎板块由于开发较早已趋于饱和，城北板块被定位为物流片区，城西南销量基本与去年持平。

2013年商品房住宅全年成交量TOP10

五、2013年商业需求进一步加大

2013年盐城市区共成交商铺约1934套，环比上涨16.51%，成交面积约162648平米，成交备案均价19849元/㎡；写字楼/公寓共成交约2745套，环比上涨84.72%，成交面积约217676平米，成交备案均价9588元/㎡。

2013年商铺全年成交量TOP10

随着市区各大商圈成熟度的不断提升，人们对于写字楼、公寓等商业业态的需求也在加大，2013年除盐渎板块成交量小幅下跌外，其它板块成交量都有不同程度上涨。城南作为新兴商圈集中区域，写字楼/公寓投资价格相较于主城区有绝对优势，升值潜力巨大，也因此受到广大购房者的青睐。2013年城南首推写字楼项目有金融城，城西南首推公寓项目有龙城峰景，河东首推公寓项目有涌鑫中心。

2013年写字楼/公寓全年成交量TOP10

六、土地市场供需齐涨

2013年楼市成交火热，让更多开发商有实力也有必要积极拿地为下一年“面包”做准备。供应方面，去年盐城市直土地总挂牌面积为4949640.1平方米，环比2012年上升0.14%；成交方面，去年总成交土地面积3567747.32平方米，环比2012年上升18.3%。土地成交大幅增长，侧面表明2013年开发商拿地热情高涨，而从每个月土地成交行情来看，1、2、10、12这四个月份是开发商拿地“高峰期”。

结语

盐城处在城市化进程的高潮期，刚需决定了一切，这一特殊性注定盐城房地产市场受宏观政策影响甚微。今年7月，盐城相关部门取消“限价”、加强开发商资金监管，“盐城楼市新政影响需要3-6个月适应期”，一位从事楼市分析10余年的资深专家分析说，长远来看，妄想盐城楼市自主降温很难，未来楼市房价是涨还是跌，受行政干预与市场化博弈的双重影响，考虑到2014年新政影响逐步显现，预计房价“拐点”会在明年出现。