“库存高企”一直是市场的较为敏感字眼，高库存给市场带来的最直接的影响就是成本增加，销售压力加大，这便是市场行情下行的危机信号。

“库存高企”一直是市场的较为敏感字眼，高库存给市场带来的最直接的影响就是成本增加，销售压力加大，这便是市场行情下行的危机信号。

截至3月26日，沪深两市已经上市的56家房企公布了2013年年报，据统计这56家上市房企存货量同比攀升了两成。另有某咨询机构表示，常州、营口、温州等许多三、四线城市商品房空置率已经非常高，不少城市的库存压力都很大。而新增项目土地成本较高，销售压力增大，房企资金链普遍偏紧。

盐城楼市库存再攀高峰 存量直逼40000套

有业内人士分析认为， 2013年房地产市场热度较高，房企有勇气高价斩获土地，当时市场预期也向好，部分开发商放缓推盘节奏，甚至蓄意捂盘，去存货速度自然减慢，致使库存居高不下。据GO房网最新统计，截止今日，盐城楼市未售住宅是37588套，总面积4111919.47㎡，库存再攀高峰已逐渐逼近4万套房源，如此高库存之下，市场该如何自处？

根据GO房网2013年盐城房地产市场年报显示，2013年盐城市区总成交量为34666套，其中住宅为22687套，住宅总销售面积为2558042㎡，住宅月平均销量为213170.2㎡。按照2013年的月平均销量来计算，目前市场上的库存量需要消化近20个月。近三年，2011年住宅上市量为26328套，上市面积2822355.6㎡，2012年住宅上市量为27718套，上市面积3101377.1㎡， 2013年住宅上市量为37495套，上市面积4064251.94㎡，住宅的上市量一直在不断攀升。如果2014年仍以这样的趋势推盘，截止年底库存总量将超过50000套，对于盐城这样的三四线城市来讲，如此巨额的库存量肯定是行业及开放商资金链的巨大危机。开发商们似乎已经意识到了这样的情况，今年以来，开发商正在逐渐放慢推盘脚步，楼市成交正以积极消化库存为主。

高库存下市场将会如何 对购房者并非坏事

尽管开发商倍感压力，但对于购房者来说，却很可能是一件好事——高库存也意味着购房者可以有更多选择和对比。

高库存之下必然有大量的可售房源，不管是刚需还是改善，购房者都可以在众多的楼盘之间从容挑选。不少购房者多少都有点小贪心，既想自住，又希望自己的房子具有投资价值，即使住着也要在不断升值。其实，这两种目的也并不矛盾。对于自住性房源的购买者而言，以自身的生活、工作为半径寻找房源是最理想的；而就房子本身而言，怎么挑选也是一门学问，不仅仅要考虑房子的质量、楼盘的品质，还有物业管理，小区周边未来的规划，以及房子是否保值、增值等。这样市面上可售的房源越多便越有利，多看、多挑、多对比自然会找到自己满意的房子。