近来房贷市场不容乐观，比起年初时大多数银行的首套房房贷利率还是维持在基准利率的水平，截止5月11号，除了黄海农商银行，其他银行的首套房房贷利率至少上浮5%，好几家银行已经上浮到10%，如工商银行、浦发银行，而第二套房房贷利率至少上浮10%，甚至有几家银行已经上浮了20%，如中国银行、江苏银行。

近来房贷市场不容乐观，比起年初时大多数银行的首套房房贷利率还是维持在基准利率的水平，截止5月11号，除了黄海农商银行，其他银行的首套房房贷利率至少上浮5%，好几家银行已经上浮到10%，如工商银行、浦发银行，而第二套房房贷利率至少上浮10%，甚至有几家银行已经上浮了20%，如中国银行、江苏银行。

从一开始的部分银行对合作楼盘客户首套房房贷利率施行打折优惠政策，到取消优惠，再到利率上浮，房贷是越来越收紧了。

在走访过程中，各家银行都表示与房产商有合作，不接受非合作楼盘的贷款业务，建议购房者先确定购买楼盘，了解此楼盘的合作银行后再去详细咨询。

但二手房不受此类限制，然而除了邮政储蓄银行等几家少数银行，大多数银行不做二手房的贷款业务，邮政储蓄银行表示二手房最多可以贷款60%。

从表格上的数据来看，黄海农商银行是一个特别的存在。只有它首套房的房贷利率维持在基准利率不变。黄海农商银行一位负责房贷的经理表示，他们房贷放款额度充足，并且比其他银行审批流程短，放款速度快，这也是他们的一大优势。

一位银行的负责人表示，有关限制房贷的政策导致目前银行的房贷放款情况呈紧张状态，房贷额度紧张，放贷速度也受到影响，并且房贷市场贷款申请比较困难，对贷款人的要求也越来越严格，这让许多购房者采取观望态度。

关于房贷利率有无可能下浮，另一位银行的经理表示，政策随时都在变，谁都不知道什么时候利率又变动了，就算已经签了合约也可能会有变数。但是下浮的可能性不大，房价高，房贷利率也高，房价不降，利率也不会降。如果想买房，就趁早出手吧！