放眼楼市，花样百出的折扣优惠、观望情绪越发浓厚的购房者、连连下滑的商品房成交量，这些似乎都是楼市“变天”的征兆。大家都在揣测：莫非楼市的“拐点”真的来了？

放眼楼市，花样百出的折扣优惠、观望情绪越发浓厚的购房者、连连下滑的商品房成交量，这些似乎都是楼市“变天”的征兆。大家都在揣测：莫非楼市的“拐点”真的来了？

据盐城GO房网数据中心最新统计，2014年5月市区总成交1965套，总销售面积为206334平方米。与今年2月的2734套、3月的2339套、4月的2027套相比，盐城楼市每月成交量已有3个月连续下滑的趋势，且5月份总成交量回落至“1字头”——1965套。盐城楼市下行趋势明显，“救市”大幕之下，形势或可扭转。

图为盐城楼市近四个月各月总成交量

销量下滑、增速放缓不等于“拐点”  属正常的市场内部调整

6月4日，国务院新闻办举行新闻发布会，住房城乡建设部总经济师冯俊代表住建部介绍了棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况，并针对当前房地产市场的变化回答记者提问，涉及限购取消、市场拐点、负增长、调控基本思路、空置率、交易税费等六方面问题。

其间冯俊表示，整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，当然增速慢一点也是社会自然调节的过程。

简言之，房价上涨过快导致购买力下降，连续下滑的销售量，库存激增，这些都环环相扣，现如今的部分项目降价促销是正常的营销手段，属于市场内部的调整，一种自救方式。

银监会表示大力支持首套住房需求 或率先开启外部救市大幕

自5月12日央行“窗户指导”喊话以满足首套房的贷款需求无果后，6月6日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，继续支持国家的保障房的安居政策，增加对低收入群体的住房供给。
银监会此次出面表示要“大力支持首套房购房需求”，似乎也让我们看到了银行出面救市的苗头。从消费需求分析，大多数人都是刚需一族，属首套房置业。而银监会强调支持首套住房需求，换言之就是保护消费需求，遏制投资需求，以此来稳定大部分人及市场。至于这项救市政策如何实施，效果如何，还有待市场检验。

央行“定向降准”0.5个百分点  优化信贷结构楼市获微调

除此之外，央行决定从2014年6月16日起，对特定商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。此项政策直接惠及“三农”和“小微企业”两大领域，似乎与房产无太大关联。但结合银行信贷结构分析后不难发现：目前不少银行都上浮了房贷利率，但下款慢的现象屡见不鲜，这是银行信贷分配出现问题的表现。而今针对部分领域“定向降准”政策的出台，也在某种程度上对信贷结构起到了优化作用，进而对楼市也有些许调整作用。

值得注意的是，盐城作为三四线城市，近些年来地产行业发展势头迅猛，商品房供应量也在迅速增长。有业内人士称：在三四线城市有限的市场需求及消费能力情况下，商品房去化相对缓慢，存量房势必会达到无以复加的程度。最终会导致供需关系失调，并体现为短期内的市场低迷，也属正常现象。而对于自住型购房者来讲，“拐点”“抄底”并非是这个群体应该关注的重心，根据自身的情况，选择适宜的时机入手，才是正道。