“买房看什么？地段、地段、还是地段”这几乎是业内外公认的观点。事实上，虽说地段是买房的最为重要的因素，但是同样的地段甚至是同一条路的相邻或者相对的两个楼盘，价格却相差甚远，造成差价的因素是什么呢？

“买房看什么？地段、地段、还是地段”这几乎是业内外公认的观点。事实上，虽说地段是买房的最为重要的因素，但是同样的地段甚至是同一条路的相邻或者相对的两个楼盘，价格却相差甚远，造成差价的因素是什么呢？

首先，成本是王道，成本多少直接决定了价格的制定。对于建筑来说，土地成本占据的比重较大。就盐城这两年的土地价格相较于以往增幅较大，那么拿地早的在成本方面就占据了优势，比如观湖壹号拿地较早，相对于隔路相对的中环紫郡相差几百元当属情理之中。

其次，产品定位也是决定价格的一个重要因素，同一条路上，有的楼盘定位为纯高档社区，有的楼盘则将它的客户定位为主流阶层，自然存在价格差异。比如凤凰汇与凤鸣缇香近在咫尺，价格相差却近千元。凤凰汇致力于打造一个精英居住地，主要面向中高收入人群，精品豪宅自然价格就略微高了点。而凤鸣缇香则为建造质量好，又能让大多数人买得起的房子，价格就相对而言实惠一些。

另外，开发企业的品牌效应也会体现在反应到价格上，大品牌无论是建筑质量、环境维护、物业管理等等各个细节方面均更为精致。比如华润•橡树湾，华润置地作为中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，华润置地已在33座亚洲一线城市发展了60余个项目，其产品价值自然更有保证。同样位于海阔路的锦盛豪庭项目，从各个精细角度来看，定价略低也是较为明智的选择。再如中南世纪城，中南集团有着丰富的产业形态，如房地产业、建设产业、土木工程产业、工业集团等，实力雄厚，品质有保证，在盐城驻扎多年，持续热销，其社区居住环境口碑甚好。那么作为与其相对的新盘中江•外滩城，刚刚入市主打价格优惠也是上佳之选。

最后，比较有特色的物业服务也是给楼盘增值的环节，好比买商品注重售后一般，如今的商品价值越来越往人性化的服务这块倾斜。尊崇的物业服务，带来无法替代的生活环境。比如金融城与紫薇国际广场，同为商业综合体项目，其价位差距甚远。金融城携手加拿大高力国际精英服务团队，同步国际卓越服务管理模式，启动24小时无忧物管服务，极致兑现尊崇内涵，怎能不给楼盘加分？

除了这些原因，政府管理收支、银行利息与资金成本、销售费用、项目运作与公司管理成本等等的不同，也是同路不同价的体现因素。由此可见，根据自身定位与需求，去选择一款适合自己的房子十分重要。品牌重要还是物业重要亦或是配套重要，便是仁者见仁智者见智了。