回首2014年上半年，在年后的这段日子里，楼市经历了近年来持续时间最长、舆论导向最为激烈的一次低谷期。虽还未近年关，2014年也仅进行到一半。

回首2014年上半年，在年后的这段日子里，楼市经历了近年来持续时间最长、舆论导向最为激烈的一次低谷期。虽还未近年关，2014年也仅进行到一半。但是，今年必将是地产人铭记于心的一年，也是房地产市场调整值得纪念之年。

说调整，每年的房地产市场都在调整，结果却是越调越高，让不少购房者甚为失望。对于很多非地产研究专家的民众而言，此番面对房地产市场的整体下行，“物极必反”，这句老祖宗的箴言似乎更能理解。这也意味着地产商“闭着眼睛就赚钱”的时代已经一去不复返。

如今的房地产市场正如激战正酣的巴西世界杯，已经进行到了下半场。量价的增速将显著放缓，部分区域的楼市供应已经过剩，但还未至于达到崩盘的程度。目前，房地产商拼的不再是拿地囤地的速度。在接下来的日子里，只有那些注重品质、执着服务的房企才能在激烈的角逐中较好地生存下来。

楼市重新“洗牌” 变相降价成市场导向

从年后开始，降价潮便一波一波的袭卷各大城市。一线城市频频失守，二三线城市也多数举械投降。 “过度建设、过度借贷、价格过高”是很多城市所面临的现状，有此“三过”，怎么能不降呢？

面对持续低迷的成交量与高库存的压力，盐城楼市也开始了重新“洗牌”。各家开发商也十分应景地推出各类优惠政策，见招拆招。有些个别开发商推出的打折优惠幅度令人瞠目结舌。

与个别开发商大张旗鼓的“腰斩”有所区别的是，大多数房企选择了“暗降”。通过特惠房、送基金、交纳一定数额的诚意金便可享受高达数万元的优惠等等这样的变相降价举措来有效的促进成交，这似乎也成为了迄今盐城房地产市场上的主流。

一位业内人士表示，自己在盐城房地产圈子也工作了七八年了。自08年以后，如今市场上的打折促销的优惠幅度绝对是创历史的，之前是很难看到的。

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到底降多少  购房者才会心动？

那么房价究竟降到什么程度，购房者才会心动呢？其实这样的问题是很难得到一个较为准确的答案。对于购房者而言，自然是越低越好了。

经济学者易宪容说：“合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性判断房地产市场，房价就能更趋理性。”

对于这样趋于理想化的“乌托邦”式定价，就目前来说，显然是不现实的。相对于现在的购房群体来说，虽说观望的购房者很多，不过刚需类人群仍是看房、选房、买房的主力，这也符合三四线城市的经济实力体现。

到底降多少才算合理呢？这就仁者见仁智者见智了。目前盐城市场的成交均价约5780元/㎡左右。

在随机采访的网友中，他们大多认为现在的房价过高。好地段的房价太贵，较便宜的楼盘又觉得比较偏。就比如如今最为活跃的城南版块，如果价格能够降到5000元/㎡左右，便可以接受。

也有网友表示，刚从外地工作回来，觉得盐城的房价还是比较低的，但是相对地工资待遇也比外面低了不少，房价这方面自然是越低越好了。同时也表示买房很纠结，担心楼市会逐渐回暖，房价虽不会上涨多少，却注定会错过如今调整期才有的降价优惠。

房价到底降到多少，才会出手？具体如何衡量自然是因人而异，还是那句话适合自己的才是最好的，该出手时就出手！