与年后遇冷的住宅市场相比，商业写字楼类的产品市场前景似乎要乐观一些。据GO房网数据监测中心显示，截止到目前为止，2014年上半年盐城写字楼共成交1175套，近98463.5㎡。

与年后遇冷的住宅市场相比，商业写字楼类的产品市场前景似乎要乐观一些。据GO房网数据监测中心显示，截止到目前为止，2014年上半年盐城写字楼共成交1175套，近98463.5㎡。在传统新年过后，经过短暂的调整，成交量是一路飙升，到如今的6月份单月成交371套，环比5月成交量翻番。

对于盐城这种发展中的三四线城市来说，未来的商业类与办公写字楼类市场的主要需求还是来自中小微企业。在目前经济保持持续增长的当下，政府对民营企业的注册门槛大幅降低，有效地促进了大批中小企业的诞生。中小企业的办公需求正成为写字楼开发商们应该着重考虑的开发趋势和方向，制定出属于他们、适合他们的办公形式似乎正成为在激烈的写字楼市场中突围的捷径之一。

成“围城”之势  商业综合体成主流

放眼盐城市场上办公写字楼类的产品层出不穷。每个版块均充斥着颇具规模、具有代表性的产品。盐城涌鑫中心、金鹰天地广场、金融城、紫薇•曼哈顿、绿地商务城、金大洋城市生活广场、华兴瑞都国际、凤凰文化广场、中远世纪城……

目前，市场上的写字楼产品多数以城市商业综合体的姿态出现在人们的视野中。所谓的城市综合体是指以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，是一种功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。

中小企业的蓬勃发展、政府的大力倡导，写字楼办公类产品也正以“围城“之势，为这座高速发展中的沿海城市注入了鲜活的血液。高端综合体的出现对于提升城市形象，带动城市经济的发展也起到了重要的作用。

可租可售 多元化投资方案

面对纷繁芜杂的市场，多元化的营销方式看来是势在必行的了。投资客关注的最为重要的一个因素就是风险，也就是所谓的“钱景”。

不管是商业类还是办公写字楼类产品在风险投资方面都要远远大于住宅。投资写字楼，首先你要意识到当你投资的写字楼租不出去的时候，它就只能闲置在那儿了，并不能像住宅一样，可以自己住。任何一种投资行为都必然伴随着风险，当然如果能够将风险降到最小化，这自然会令投资客们趋之若鹜。

为此，开发商们也应景地推出了丰富地、多元化的营销模式。诸如现在市场上出现的“可租可售“这样的营销模式，在某种程度上开发商是主动承担、分担了业主们的投资风险。这种做法与态度不管是从理性的投资理财风险成本还是感性的同甘共苦的角度来看，都迎合了投资者的心理，受到了不少的关注。

投资需谨慎  把握三大原则

一、选择区位要准确。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础，周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。    

二、产品硬件配置。对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。    

三、物业服务要专业。物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。