6月楼市大限已过，回望2014上半年，拐点论、崩盘论不绝于耳，加之全国一二线城市房价都出现了不同幅度的松动，尽管开发商的营销手段花样繁出，但大多准购房者不为所动，观望情绪越来越浓。

6月楼市大限已过，回望2014上半年，拐点论、崩盘论不绝于耳，加之全国一二线城市房价都出现了不同幅度的松动，尽管开发商的营销手段花样繁出，但大多准购房者不为所动，观望情绪越来越浓。

纵观盐城楼市，住宅市场仍以刚性需求为主，投资住宅的相对较少，加上扑朔迷离的市场以及居高不下的房贷利率，手上有点闲钱的都把目光转向了相对稳定的商业地产。和住宅价格比起来，商铺价格虽要高于其两倍左右，因其受到政策的影响甚微，而得到购房者置业的青睐。

商业地产成硬通货 盐城楼市需求稳中有升

一个词来概况楼市，你会想到什么？调控、一路走高、以价换量？这些似乎都不能很好的对楼市进行概况。回望楼市，国家调控不断，从2005年的“国八条”，随后的“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到去年的“国五条”……但其间房价不降反升，一路走高，调控政策的出台仅仅是暂缓了房价上升的脚步。

进入2014，楼市一反常态，房价上涨速度放缓，成交量下降，为了挽回这种局面，开发商们不遗余力搞营销。但对于自住型购房者而言，楼市受国家调控影响比较大，外加上半年楼市不明朗，纷纷加入观望队伍。

在刚需占领楼市的形势下，商业地产受调控的影响并不大，只要经济发展走势良好，大家手上有“余粮”了，就会对商业地产这种“硬通货”有投资需求，且稳中有升。结合盐城楼市，自二季度以来，商业地产成交量并未受到住宅市场遇冷的影响，商铺成交量一直呈现稳步上升趋势。据GO房网数据统计显示，4月份商业类成交89套，5月份商业类成交110套，6月份商业类成交185套左右。

商铺热销挑大梁  地段、规模、未来规划缺一不可

据GO房网统计数据分析，盐城二季度商业类成交项目大多集中在城北和城中两大板块。究其原因，这两大区域拥有其他区域或缺的且是商铺未来发展必备的核心因素——人气。城北、城中作为盐城老城区，在城市发展的过程中形成了良好的商业氛围，在聚集了大量人气的同时，人群的购买力也是非常可观的。

除了地段因素外，商铺的规模以及定位也是决定其升值潜力的重要因素。在数据统计的过程中发现，二季度盐城商铺主要成交项目是城北的博联天街。该项目规划打造特色区域经济，包含了餐饮、购物、休闲等一系列的业态，在满足周边社区消费群体的同时，还带动了整个区域的经济发展。除此之外，城北交通流量大、往来客商多的特点也让投资者们看到了商机，准确的定位能吸引巨大的消费人群，带了经济效应。

在投资者看来，通货膨胀外加楼市走势不明，住宅项目的投资并非明智之举。虽然“一铺养三代”的观念不是永恒的定律，但如果选择正确，从投资角度来讲，投资商铺确实是性价比较高、风险相对较小的稳定性投资。在“拐点论”盛行的情势下，商铺叫座也就不稀奇了。