世间百态，五味陈杂。或调味包、或生活感悟都让人尝尽了酸甜苦辣，2014年上半年的楼市亦是如此。这半年，盐城楼市的“酸甜苦辣”表现的淋漓尽致、非常真切，有人喜有人悲。

世间百态，五味陈杂。或调味包、或生活感悟都让人尝尽了酸甜苦辣，2014年上半年的楼市亦是如此。这半年，盐城楼市的“酸甜苦辣”表现的淋漓尽致、非常真切，有人喜有人悲。

楼市之酸——准购房者：活动多、降的少，外加利率太高，就这样还是买不起！

你以为成交量下降了、营销活动多了，房价微调了，就买得起房了么？那你就真的天真了。

上半年“崩盘”之说愈演愈烈，加上数月成交量走势的佐证，不少业内人士都觉得房地产行业大势已去，准购房者们抱着买涨不买跌的心理，继续观望着。优惠幅度大的项目觉得有问题不敢买，想买的又没什么大动静。虽然市场上活动很多，正儿八经降的却为数不多。

除此之外，盐城首套房贷款利率在基准基础上普遍上浮5%-10%，部分银行甚至达到20%，放款时间也有所延迟，甚至遥遥无期。以首套房利率上浮5%、20年等额本息还清，一套100㎡的房子除三成首付外，每月大概要多还100元的贷款，20年下来也是一笔不小的数额，这无疑给准购房者置业设置了一道门槛。

楼市之苦——开发商：绞尽脑汁搞营销，但效果平平！

2013年大火的楼市让开发商们赚的盆满钵满，2014年一开始，楼市的慢热仿佛也给开发商们泼了一盆冷水。接下来，连续下滑的成交量更是让他们郁闷得不行，整个楼市都被低气压笼罩着。

回顾上半年，除了成交量下降外，五花八门的营销活动也是楼市的一大标签，相比去年同期，开发商们要显得卖力得多。为了吸引购房者们的眼球，开发商们推出了花样繁多的营销活动来暖场，同时也在为后期项目的上市做蓄客准备。存抵活动、电商团购、买房送装修基金等竞相上演，让准购房者们眼花缭乱，但仍难抵市场成交量下滑的颓势。

楼市之甜——派单员：外派阵仗根本停不下来，比在家赚的多！

虽说盐城楼市上半年整体呈现降温趋势，但却促进了一个行业的发展——派单业。“派单”是近几年兴起的楼盘宣传项目产品的方式之一。在告别“坐等卖房”的时代后，开发商们不得不走上街头进行派单宣传。这种形式除了能够提高项目的曝光度以及关注度外，也是比较有效的拓客方式之一。

细心观察，你会在盐城的闹市区以及人流量比较大的地方，发现派单员的身影。有的是项目销售上阵，但大多都是请的专业派单员。工资日结，50-70元不等，大多是学生暑期兼职以及中年待业者，虽然在外风吹日晒，但工作整体还是比较轻松愉快，比在家呆着强得多。

楼市之辣——业主：降价潮、质量门，完全hold不住！

“维权”一直都是楼市的敏感词汇，无关市场好与不好，多是因为“质量门”。无论毛坯还是精装，各有各的伤痛，例如常见的墙体空鼓、墙面平整度、上下水以及精装材料以次充好也常有发生，期房的风险性展露无遗。

此外，由于上半年楼市的低迷，部分项目对价格进行了调整，这对于准购房者们来说是梦寐以求的。但凡事都有两面性，降价对于老业主来讲却如锥心之痛，特别是刚买不久的。楼市掀起一轮轮“降价”维权潮，开发商被指价格欺诈，业主们被斥没有契约精神，谁都占有几分理，楼市的理性回归，却难掩老业主之殇。种种矛盾的积压，在这特殊的市场环境来了次爆发，火药味弥漫。

在楼市前进脚步放缓的形势下，众生相越发鲜明，矛盾面也随之呈现。即便房子已渐渐成为必需品，楼市的风险依然存在，买房也就需要保持谨慎。与此同时，在高房价久居不下的情况下，适当的价格调整是被允许的，合理的价格回归需要理性面对。