随着近些年经济的发展，人们对生活品质的诉求越发强烈，对楼市的关注、审视也就越发严格，仅靠一纸规划买房已是过去式。

随着近些年经济的发展，人们对生活品质的诉求越发强烈，对楼市的关注、审视也就越发严格，仅靠一纸规划买房已是过去式。

楼市进入传统淡季，加之上半年跌宕起伏的“降价”风波，购房者们的观望情绪渐浓。买还是不买呢？买了怕降，降了的担心质量会否大打折扣。因此越来越多的购房者们将目光瞄向了市场上的现房、准现房。

在楼市现房得宠的大势下，不少开发商也审时度势，推出现房、准现房，有的甚至还推出了新房试住体验活动。

现房销售成楼市新驻足点  清盘销售优惠力度大

对于大多数房企来讲，2014年上半年日子都不好过，量价齐跌的大背景下，开发商的推盘节奏也变得缓慢。编辑在了解过程中发现，不少项目都在延迟推盘计划，华润橡树湾原本8月份加推的20号楼，今年已不做上市的打算。

与此同时，也有不少项目抓住刚需族迫切置业的需求，改变其营销策略主推“现房、准现房”，以此来吸引刚需购房者的眼球。外加部分项目现房是清盘房源，在优惠力度方面也会大于同地段的其他产品。据了解，不少清盘现房以及特价现房在推出后不久都被抢购一空，好似楼市的一针“强心剂”。

比如位于城南板块的橡树湾，在售90~140㎡一期现房，“4900元/㎡起钜惠清盘，一小盐中双学区现房即买即住”吸引了不少购房者的眼球；位于盐渎板块的悦达•悦珑湾，有一期少量现房在售；位于河东板块的绿地•天成苑，66㎡-133㎡全系户型现房劲爆钜惠；还有濠璟半岛、中环紫郡、香苑西园等等。

现房销售更受市场青睐  利于实现供需平衡

早在房地产发展初期，满城皆是期房，买房也只是看看项目规划、户型图纸就罢了。但不少购房者都有“看广告，以为买了间花房；看效果，似乎住进了天堂；看样板，心里乐得像开了花一样；搬进去才知道买的是柴房”的感悟。

在楼市相对冷清的情况下，倘若现房、期房齐上市，现房必然会成为很多有条件的刚需族的“心头好”。据某机构对房地产市场消费需求的调查报告显示：即便在现房价格高于期房的前提下，60%的人仍会选择买现房。

和期房相比，现房、准现房不再是凭一句“我们未来规划有……会建……”，而是实实在在看得见摸得着的；实地房型、景观、配套让人看起来更加直观、放心、一目了然。

值得注意的是，近些年地产业的开发速度已远远高于市场需求的增速，加之房价的连连上涨，造成了楼市供需失衡、库存激增的现状。然而若以现房销售为主，在降低楼市库存量的同时，还能有效促进楼市实现供需平衡。有专家称：随着国家政策的调控，楼市消费需求会逐渐回归理性，现房销售将是未来楼市的大趋势。

7月，盐城楼市进入“下半场”。据GO房网新房中心最新统计，2014年下半年盐城预计有10大纯新盘上市，而房源涉及的物业类型也较丰富。同时，由于上半年“萎靡”楼市积压下来的需求或在下半年得到释放。

不过在扑朔迷离的楼市走势面前，优惠力度比较大的现房抢占了部分期房的市场。盐城楼市下半年现房与期房的博弈，谁能更胜一筹呢？我们拭目以待。