近期，全国很多地方自主掀起楼市调控的浪潮，或明或暗。据不完全统计，今年四月至今，全国已有24个左右的城市取消或放松限购，且名单还在不断的刷新中。除此之外，另部分城市或调整公积金贷款政策，或放宽落户政策，以此来刺激市场。

近期，全国很多地方自主掀起楼市调控的浪潮，或明或暗。据不完全统计，今年四月至今，全国已有24个左右的城市取消或放松限购，且名单还在不断的刷新中。除此之外，另部分城市或调整公积金贷款政策，或放宽落户政策，以此来刺激市场。

近日，本就不存在限购之说的盐城也悄然加入放宽公积金贷款政策的行列，这是继无锡、苏州、扬州、泰州之后，江苏第五家进行自救的城市。

盐城现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，和全国一样。五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，五年以上公积金贷款利率4.50%。因其利率要明显低于商业贷款，这在手头资金有限的购房者面前是不二之选。

盐城公积金贷款新政解读：认贷不认房  家庭累计公贷最高限额40万元

公积金贷款新政具体内容如下：对从未办理过住房公积金贷款的，首次申请住房公积金贷款按首套房认定；对公积金曾有贷款记录，还清后再贷款的，按第二套房认定；贷款额度及其它事项按照现行住房公积金贷款政策执行。

就此，小编来到了市住房公积金管理中心进行了详细了解。据管理中心工作人员介绍，对于之前未办理过住房公积金贷款的购房者，首次提出申请的，最高可贷70%，且最高限额40万元；对于已申请过公积金贷款的购房者，且已还清贷款的，可按二套房贷款，最高可贷40%。

简单来说，此次新政只是对“首套房”、“二套房”的界定做出了调整，其他基本上无变化。

购房者：认贷不认房，于刚需无关痛痒，却是改善置业好时机

在公积金管理中心理解的过程中，有年轻市民表示：公积金贷款新政对于我们买房来讲，没有多大影响。我们大多是首次置业，首次贷款；但对那些二套房的购买者还有一定的帮助的。符合“认贷不认房”条件的，改善的二套房会变成首套房，买房时就可执行首套房的利率，还贷压力可以减轻不少。

公积金新政一出，部分准购房者开始蠢蠢欲动。据了解，管理中心近期咨询新政相关事宜的市民不在少数，且有部分市民表示可能会将自己的改善需求提上日程。

业内人士：仅靠地方公贷政策调整 无力激发市场有效需求 

回顾上半年楼市，市场下行自不必说。相较往年的“国几条”，今年的政策调控好似进了“空窗期”，而地方倒是坐不住了，动作频频。

据业内人士分析，盐城作为三四线城市，房价对于刚需、自住购房者来讲仍比较高，购买能力有限；而投资型购房者因楼市不明朗也选择观望。现如今公积金贷款新政的出炉，只能激发部分改善需求，而对楼市主力需求并无太大刺激作用。仅靠政策的微调，并不能解决根本问题，而刚需就是炮灰，最受伤。

这不禁让小编想起一房产段子：今天过秤的时候，突然觉得体重与房价很像：只要不长就已经很开心了，降是不指望了。突然就长起来了，措手不及。都是局部（脸和肚子；一线城市）长得最快。所采取的主要应对手段少（限购）吃（地方微调），都是治标不治本的办法。再长也想吃（买），因为这是刚需……