距央行国庆前夕出台的楼市新政已经过去大半个月，它把市场各方原本已经悲观到底的情绪拉了回来。

距央行国庆前夕出台的楼市新政已经过去大半个月，它把市场各方原本已经悲观到底的情绪拉了回来。随着盐城楼市步入后新政时代，在之前的局面已经被打破的基础上，一些细微的变动引起了笔者的注意：少量地段较好的楼盘开始压缩优惠幅度，开发商开始积极制定第四季度的推进计划，改善型需求人群入市欲望普遍增强。

市民成先生这几天一直都在关注房产新闻。他很想买套140平米的学区房，事实上早就有了规划，但一直被首付的压力束缚着，“认贷不认房”的新政出台后，成先生知道他的机会来了。和成先生一样，眼下盐城楼市尚有不少这样的人群，他们会是未来一段时间市场的支撑点吗？业内人士表示，这还得看地方的具体细则及银行的做法，大的信号方向肯定是趋好，但“红利”落地总归要有个时间段要等待。

细则落地尚需时日

从目前来看，地方一些实施细则还没有落地，但是实际在执行过程中，一些区域银行已经开始执行新政了。据了解，目前江浙沪区域各地一些银行基准利率一般是下浮9折、95折扣，但还要捆绑各种条件，比如需购买银行5万元理财产品或金融资产必须达到一定门槛等规定。这些规定与央行“新政”上一些政策并未完全匹配，毕竟央行做出一个总体规定，各地商业银行会根据自身商业利润机构、风险管控、盈利情况等来自主决定基准利率。

“一般政府政策出台，会有1至3个月的红利周期，此番国庆节之前出台的央行新政，具体要看看10月和11月份的市场表现。虽然整体趋势利好，但想要达到某种立竿见影的效果还为时过早，更何况各地根据自身情况而制定的细则都还没有眉目。”某业内人士表示。

成交略有回暖 “跑量”仍是主题

从近两周盐城楼市成交情况看，“新政”作用已有一定的体现，香苑西园、中南世纪城、海德公园等楼盘的去化率得到了不错的提升。这证明放松限贷的政策信号释放出来，对市场的利好是不能否认的。

“房子到底会不会涨价？现在是不是出手的时机？”与很多购房者一样，在盐城一家合资企业工作的张先生近期一直在考虑这些问题。除了成交量外，成交价格也是目前多方关注重点。笔者综合调查多个楼盘价格信息后发现，截至目前，盐城楼市提价的现象尚不明显。不过也有一些售楼人员开始催促购房者尽快成交。“待开发商逐渐缓过神来，政策的刺激效果会逐渐显现出来，房价在半年内就会有上涨的空间，所以现在是出手的好时机。”城南某楼盘置业顾问说道。

不过盐城楼市供大于求的局面不会立刻改变。某项目营销经理认为，随着改善型购房需求加快释放，将助力今年第四季度盐城楼市成交量复苏回暖。但是，多数房企在高库存以及全年销售业绩低迷等因素的影响下，未来一段时间楼盘价格不会出现明显上涨，仍将以“跑量”为主。

（来源：盐城晚报）