“金九银十”已正式落下帷幕，从盐城大市区的总成交量可以看出，金九平淡、银十披金，金九银十可谓是上演了一出“冰火两重天”的好戏。现下，眼见着年关将近，大多数开发商对完成本年度的业绩仍甚是担忧。近日盐城楼市新政相继出台，这能否作为年终楼市的一剂上好良药，尚不可断言过早，不如先解政知政！

“金九银十”已正式落下帷幕，从盐城大市区的总成交量可以看出，金九平淡、银十披金，金九银十可谓是上演了一出“冰火两重天”的好戏。现下，眼见着年关将近，大多数开发商对完成本年度的业绩仍甚是担忧。近日盐城楼市新政相继出台，这能否作为年终楼市的一剂上好良药，尚不可断言过早，不如先解政知政！

关键词：公积金

规定：10月15日我市召开市住房公积金管委会三届三次会议，修订了住房公积金缴存、提取和贷款等3个细则，出台了多项利民惠民新政，修订后的实施细则已经正式对外发布，将从11月10日起施行。

1、从事人事代理、劳务派遣的单位也需建制；个体工商户、自由职业者也可以申请缴存，城镇个体工商户、自由职业者月缴存额为缴存基数乘以20%。

2、无自有住房支付房租、被判处刑罚并与单位终止劳动关系；无住房公积金贷款记录，住房装潢或支付物业管理费的都可提取。

3、连续缴存6个月即可申请贷款、异地缴存时间可合并计算；二套房首付款比例下调至40%、贷款年限可申请缩短。

解读：住房公积金新政对于需要贷款买房的人是非常利好的，惠及的人群多了，使用的范围扩大了，存缴的时限也缩短了。但若要对整体楼市的影响来看，短期内对购房者的刺激有限，还需要时间来验证。不少业内人士也分析认为，新的住房公积金政策对楼市的影响不会太大，这仅仅是公积金政策的自我完善，是本来就应该做到的，与楼市关系甚微。目前，不管是放眼全国，还是但看我们的盐城楼市，主要的方向还是观望的趋势，单单的公积金作了些许调整，就决定去购买几十万甚至上百万的房子，可能性还是比较小的。

关键词：购房补贴

规定：自2014年10月28日起至2015年7月31日期间，在大市区范围内购买新建非住宅用房的创业就业人员，给予总房价1.5%的奖励补贴。对在盐的普通高校毕业生或职业技术院校毕业生、拥有初级以上职称或单位业务骨干购买新建普通商品住房，给予总房价2%的购房补贴（不超过2万元）。其中，对在盐创业就业的普通高校博士毕业生及以上层次人才购买新建普通商品住房的，3年内按实给予购房贷款贴息，每月贴息不超过3000元。所购房屋未满5年上市交易的，要退还已领取的购房贴息补助。

解读：实实在在的购房补贴对楼市的影响肯定是不容小觑的，即使此举的初衷只是弱市之下不得已而为，但对于真正需要买房的购房者来说，这确实是最为直观的方式。看似为保障人才之举，实际上也释放了刺激需求，消化库存的信号，真金白银的实惠多多少少的能够给楼市带来些许推动作用。

关键词：保障性住房

规定：我市将大力推行房屋征收货币化补偿，适时提高货币化补偿补助标准，引导被征收（拆迁）人选择货币补偿方式，自主购买商品住房。政府原则上以后不再新建安置房，通过向市场团购普通商品房和货币补偿方式解决安置问题。

在充分利用现有经济适用房房源的基础上暂停新建经济适用房，通过发放货币补贴，鼓励保障对象自主购买普通商品房和二手成套住房，缩短保障对象轮候期。各区政府（管委会）可通过由政府收购或长期租赁方式筹集房源，也可通过发放低收入家庭住房租赁补贴，支持保障对象在市场上承租住房。通过各种渠道探索试点共有产权住房制度。

解读：提高补偿补助标准的用意在于，将大批的拆迁安置户引导到商品房市场，此举不仅提高了拆迁安置户的生活质量，同时对商品房市场的繁荣昌盛也起到了推波助澜的作用。

综上，不管是从哪一方面着手考虑，都不能片面的认为对开发商有利还是对购房者有利，政策最主要起到的是市场调节的作用，应保持理性的态度对待，方能更好的权衡其中利弊。