央行“9•30”房贷新政出台后，引起各界人士议论纷纷，“首套房利率最低可打七折”更是犹如深水炸弹，搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。真能打七折吗？不见得吧。“

央行“9•30”房贷新政出台后，引起各界人士议论纷纷，“首套房利率最低可打七折”更是犹如深水炸弹，搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。真能打七折吗？不见得吧。“最低”只是个下限，央行可没规定上限。北京中原地产首席分析师张大伟表示：“打8.5折银行刚好保本，9折刚好微利,7折银行则要赔钱,除了2009年出现首套房贷7折,之后市场中再也没出现过了。”

自新政策出台后，上月，小编走访了盐城市区十家银行，发现各行的房贷利率相较于新政策之前都有了些变化，上浮的百分比基本降低了，然而施行基准利率的银行依旧凤毛麟角。首套房还清贷款后，再次购买的第二套房，执行首套房贷款政策的银行，也为数不多。感觉新政后，各行还在热身中。

近日，听闻农业银行有新的房贷政策出台了，小编于是去一探究竟，个贷部门的负责人告诉小编，从11月20日起，农行实行新政——首套房贷利率打95折。回望上月，农行的首套房贷利率还是在基准利率上上浮5%。这次的95折，可算让人们有了更多的期待。不过各家银行的利率优惠政策都是针对自家合作楼盘的，在这，提醒购房者们在选择意向楼盘时，也要了解下是和哪家银行合作的。

无独有偶，黄海农商银行最近也出台了关于调整部分信贷产品利率的通知——个人住房按揭贷款客户，无不良征信记录的，首套房贷款执行利率按基准利率执行；有不良征信记录的，首套房贷款执行利率按基准利率上浮5%执行，其他各类贷款执行利率按原规定执行。

至于其他银行，还没有大的动静。那么，新政颁布后的其他城市银行，最近都有怎样的回应呢？

北京：自“9•30”房贷新政调整后,北京信贷政策已发生较大变化, 目前约占三分之二的银行都保持着利率上的优惠。国有四大行中，除去建行以外，其余几家银行的房贷利率均已从此前的基准调整为9折或95折。而且额度明显宽松许多，贷款审批的速度也有所加快。

上海：时隔一个月有余，央行发布的房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见，上海市内的商业银行对此采取的态度颇为一致：暂无行动。不过上海农行于11月18日起调整房贷利率细则，利率优惠从原先的95折下调至94折，且放宽了优惠门槛，创沪上新低。

南京：国有四大行中，只有工商银行在基准利率上打了折，它11月21日起开始执行的最新房贷政策具体内容为：首套个人住房贷款最低执行0.95倍基准利率，但需借款人信用良好，在银行系统评级为C级（含）以上。如果是一手房，优质楼盘必须报省行批准，可执行最低利率不低于0.9倍基准利率。

目前看来，首套房贷利率打9折、95折也许会成为主流，或许还会有新的进展，未来还是充满期待的。

用上海易居房地产研究院副院长，新浪财经专栏作家杨红旭的话来说：房贷利率见顶回落，央妈与商业银行之间的斗争与搏弈还在进行！逻辑简明：未来一年首贷利率趋于回落。半年后买房，可能享受更大房贷优惠，但房价会高些。甘蔗不会两头甜！