转眼间，2014年已接近尾声，这一年盐城楼市风云变幻，跌宕起伏，从前三季度的持续低迷到四季度的极度反弹，再到当下的“疯狂”抄底，年底盐城楼市又“火”了一把。

转眼间，2014年已接近尾声，这一年盐城楼市风云变幻，跌宕起伏，从前三季度的持续低迷到四季度的极度反弹，再到当下的“疯狂”抄底，年底盐城楼市又“火”了一把。

四季度现“成交热”2014年盐城楼市先抑后扬

自2014年伊始，盐城楼市持续了足足九个月的低迷状态，前九月的平均成交仅为2283套，直至10月份，成交量才开始大幅反弹，10月、11月分别取得了3762套、3545套的优异成绩，12月份虽然仅仅过去10天，总成交量已达到了2127套，连续三月“破三”的火热局面似乎已成定局。

正可谓是物极必反，积累了三个季度的购买力，终于在一轮又一轮的救市举措之下，得到了极大地释放，“先抑后扬”的走势，给了2014年一个华丽丽的收官。

住宅成交量量新盘仅占三成 消化库存仍为主旋律

截止12月10日，据GO房网数据监控中心最新统计，2014年的新盘上市量仅占全年总上市量的30%，新盘住宅房源成交量也只占总成交量的20%。今年度，部分新盘的成绩欠佳，主要还是受到大环境的影响，从四季度以来的成交数据看，大部分的楼盘成交是有所提高的。其中也是有去化率达到七成的新盘，如圣华雍翠园、中海凯旋门等。住宅类房源成交的四大巨头仍然是中南世纪城、恒大名都、绿地商务城、中庚海德公园。

2014年首次开售的住宅类房源总体去化率不足五成，而总体的去化达到了七成，可见市场总体来讲仍以消化库存为主。而据GO房网新房中心最新统计，2015年盐城市区首期入市的9个新盘中主力打造住宅的项目只有日月星城与城东一号两盘，未来的库存压力开发商已经深刻的意识到，或许需要有一个较长的时间来调整供需的平衡。 （相关文章：2015年值得期待的纯新盘）

编后：房地产市场作为一种市场化形态，就应该会出现忽高忽低，时冷时热的“症状”，这个市场不是开发商所能控制，更不是购房者所能左右，亦不是政府拍板完全说了算。在盐城楼市发展的进程中，我们总结出的经验一次次地印证了“年底买房最适宜”，特别是今年市场低迷期太长，年底各家房企年度销售指标都难以完成，以及各方年底资金压力重重，恰逢市场政策暖风频频袭来，12月无疑是“放价跑量”的最后机会，对于一些打算买 房的朋友来说，这个冬天买房不能说肯定赚，但是肯定亏不了！

（注：本文中所提及数据均为住宅类房源。）