圣诞已至、元旦亦近在眼前，双节的先后降临给了房企们又一次发挥的契机。自从“9•30”新政之后，盐城大大小小也相继出台了多项鼓励市民、刺激市场的购房政策规定，楼市终于迎来了久违的爆发。

圣诞已至、元旦亦近在眼前，双节的先后降临给了房企们又一次发挥的契机。自从“9•30”新政之后，盐城大大小小也相继出台了多项鼓励市民、刺激市场的购房政策规定，楼市终于迎来了久违的爆发。

尽管连续数月楼市的成交量均维持在3000套以上，恢复之前畅销水平，然而不知是对未来房价依旧充满期许，还是已经观望得太久忘了曾经的初衷，部分购房者依旧对此不感冒。对此，小编想说12月20日盐城碧桂园开盘的现场真的应该去亲自体验一番。恍惚间，你会仿佛回到了那个买房如白菜的年代，开盘1小时狂销逾7成。

 
盐城碧桂园能取得如此的成绩，着实应该让还在观望的购房者们好好地思量思量。同时也值得一些房企们重新审视自己，在定位以及策略上做出一定地调整。

市场需求依旧旺盛   价格仍是至上要素

说盐城是鬼城，相信绝大多数人不会赞同这样的观点。库存是多，但还不至于成为诸如鄂尔多斯那样的。库存多是三四线城市所携带的通病，盐城市场需求并没有想象中的那般低迷。

在每年的六七月份，一茬一茬的大学毕业生涌向社会；每到节假日，一对一对地小情侣面见父母；每到年底，一波一波地外乡打拼游子回家；这些都是日后买房或即将买房的生力军。此外，学区房、二次置业改善房、养老房、单身公寓等等均有着旺盛的市场需求。

那么为什么给购房者的感觉就是楼市卖不动了？小编认为一是心理，从众心理在营销的影响因素中占据着不小的比例。都说好，不好也好；都说不好，好也不好。受全国范围内的影响，多数人不敢在这个阶段置业，怕的不就是现在出手会吃亏么？

二是价格，要记住没有人和钱过不去，也没有那么多有钱任性的主，绝大部分刚需购房者还是工薪阶级，价格将会直接决定他们出手的选择。从碧桂园开盘所表现出来的火爆程度就可以看出，市场的需求依旧旺盛，性价比才是王道。

特价房受青睐  数据为证楼市不低迷

上述理论分析可能还不能令看官信服，盐城的房地产市场到底怎么样？我们用数据来说话。据盐城GO房网统计数据显示，12月13日至12月21日，盐城市区项目共成交1035套，其中普通住宅销售677套，总成交面积约78893平方米。盐城碧桂园、中南世纪城、橡树湾、中海世纪公馆、恒大名都、金融城等这些市场上耳熟能详的楼盘依旧位于成交榜前列。

值得一提的是，在楼市逐渐走出低迷的间隙，开发商所推出的优惠更加地扑朔迷离，尺度也愈发地难以把握，似宽非宽、说紧不紧。花样少了，但更加新颖；优惠更实际了，特价房、一口价成房企最青睐的王牌。

展望2015 我们应该期待什么？

时光荏苒，岁月静好。2014已不知不觉地远去，曾经翘首企盼地2015亦不再遥远。还记得马年伊始，马上有房成了全中国刚需置业者最大的新年愿望。有人愿之，有人依旧憧之，展望2015年，我们最为期待的又是什么呢？

房贷利率  要记住，这年头买房的人多数是要贷款的；银行在房地产开发与销售中所起到的作用一直都很微妙。2014年“认贷不认房”火了一把，房贷利率打7折亦无非是伟大的央妈在意淫罢了。而“降息”则又令全国人民为之欢欣鼓舞，多少房奴日夜期盼2015年的到来。实实在在落实到本地市场的政策早日出台或许是盐城广大观望中的购房者最希望看到的了。

刺激政策  首先要说的是为什么不叫救市政策，因为市场根本就不需要救，死不了。只是有点乏了需要打一针提提神，出台一个刺激性的政策就好，一针不行就两针，总会见到效果。2015年又将会有怎样的刺激政策出来，这将对市场的稳定性，民众地心理有着重要地刺激作用。

自我定位  说到自我定位，小编认为购房者与开发商均需要重新审视、重新定位。对于购房者来说，刚需不是投资，并没有买房亏大了这样的风险，理性果敢地出手才是应该具有的特性。而对于开发商来说，品质与价格应该被放在更高的位置审视，不要因为追求价格而降低了品质，这样就是再便宜也不见得会有人要，高性价比或许是未来房企应该走的可持续发展的路吧。