如今在购买新房的时候值得考虑的因素还真的挺多，价格、地段、学区、配套、户型、环境•••然后期的物业管理却鲜有人问津，不过这一方面的缺失随着居民生活品质需求的整体提高，诉求也将进一步升级，优质物业将会是日后房企销售的一大卖点之一。

如今在购买新房的时候值得考虑的因素还真的挺多，价格、地段、学区、配套、户型、环境•••然后期的物业管理却鲜有人问津，不过这一方面的缺失随着居民生活品质需求的整体提高，诉求也将进一步升级，优质物业将会是日后房企销售的一大卖点之一。

目前盐城外来名企不少，恒大、中海、碧桂园、绿地、橡树湾、中南、金辉等等，这些房企所取得成绩和效应也是有目共睹的。很多人不明白这些楼盘有什么好的！其实不然，这些房企的扎根带来的绝不是仅仅品质上面的提高，更多的是一些深层次的东西。如文化、态度、风格、理念•••

房企自带优质物业领军盐城

这些外来房企不少都自带优质物业，城西南区的盐城碧桂园以给你一个五星级的家这样的居住理念俘获了不少盐城市民的芳心。碧桂园的物业团队有多好，小编亲身体验过，是那种真正宾至如归的感觉。出色的物业也成为了碧桂园的一大销售亮点之一。

中庚•海德公园、悦达•十里香溪、中海、恒大、橡树湾、城东一号、金辉城、金融城、香苑西园、创元•金域华府、钱江绿洲等等这些楼盘均已经将后期的物业服务重视起来，希望为业主更好的居住环境和提升生活品质。

你必须要重视的居住环境

提起“楼霸”这个词相信大伙儿不会陌生，在盐城新晋社区最多的城南新区，这样的事情屡见不鲜。装修本就是劳神的事，还遇上这么些人，强制性为你运输材料收取高额的运输费。说到底有运输队这事应该是好事，有些装修业主由于人手不够、楼层太高等原因确实需要运输队帮忙，问题的根本在于这种方式能不能由业主自由选择。事情一出，不少业主去物管处投诉，寻求帮助，可不少社区物业愣是踢皮球，没有实质性的解决办法，任由事态升级。

在这个背景下，橡树湾的物业团队率先发起反击，经过有效的管理，小区内完全杜绝了“楼霸”强迫业主运输的现象，为业主装修新房提供了良好的环境和保障。这便是一个好的物业团队所发挥出来的作用。

既然提到物业，就不能不说说物业费了。据了解橡树湾的住宅物业费为1.45元/㎡，略微高出新晋小区物业费平均值1.35/㎡。但是相比较多数只拿饷、不干活的物业来说，这多出的一毛钱花得值。不可否认的是，现在不少社区的业主与物业矛盾重重，满意度实在不敢恭维。（市区百家楼盘物业费详情见文章最后）

物业好不好将直接影响到业主的居住感受与品质。垃圾横行、水电时好时坏、社区设施混乱、问题反映没人理、物品丢失却找不到监控录像•••这样的小区你敢住么？这样的物业你愿意聘用么？

你必须要了解的物业管理制度

业主与物业之间的矛盾似乎变得愈加恶劣，诸多地负面报道不时地见诸报端。针对于此，盐城市相关部门出台了一些政策制度。获悉，市区已下发专门通知，希望进一步强化市区物管投诉处理工作，对于登记的一般投诉矛盾，要求处置单位3个工作日内办结，复杂矛盾投诉要求7个工作日内办结。

物业公司做得好不好，业主应该最有发言权。在新制订的《盐城市区住宅物业服务企业监督考核办法》中，业主满意度测评得分由之前的2%比重提升到占70%。此外，物业服务合同履约及规范服务考核得分占10%，投诉曝光考核得分占10%，安全防范考核得分占10%。

业主满意度测评选择“第三方”测评机构（目前意向为请国家统计局下属调查队参与），对有物服企业的小区业主随机抽样。考核中最具诱惑力的是，考核等级为优秀的企业，两年内在招投标活动中享受一次额外单独加一定分值的机会，这很有可能会帮助企业多争取一个物业管理项目。

在这个服务至上的时代，如何提高物业团队的专业度，提升业主的满意度，我想这是房企与物业公司们必须重视、认真思考的课题。

附赠：盐城市区百盘物业管理费用一览表