5月11日，央行再放大招助楼市，经过新政的再三洗礼，各地楼市风生水起，盐城楼市终于按耐不住，“3.30”新政满月，盐城房价环比涨幅居江苏之首，达到1.08%，显然，“涨价潮”在盐城也已暗流涌动。

5月11日，央行再放大招助楼市，经过新政的再三洗礼，各地楼市风生水起，盐城楼市终于按耐不住，“3.30”新政满月，盐城房价环比涨幅居江苏之首，达到1.08%，显然，“涨价潮”在盐城也已暗流涌动。

楼市预期逐步回暖 特价房或可造势“红五月”

自9.30新政重磅落地之时，楼市一直沐浴在房产新政以及央行降准降息的恩泽中，一二线城市的成交量明显“抬头”，而盐城楼市确是独善其身。以下图表中可以看出，从9.30新政出台后的八个月以来，市区商品房住宅（不包含周边乡镇）成交量未呈现明显的上涨走势，而是跌宕起伏，2014年10月、12月以及2015年年初市区住宅成交均破两千套，究其原因，或和积攒大半年的需求集中释放、房企年终集中推盘冲量有关，新政刺激并不明显。

如果说地方政府纷纷着手救市是迫于各地经济压力，那么国家一而再再而三的出台政策力挺楼市，那就意味着房地产业作为支柱产业的地位不可动摇。自进入2015年，央行两番降准降息，楼市所处的宏观经济环境越发宽松，买卖双方对于后市的预期逐步逆转。今年特价房横扫了五一和房博会两个销售节点，五月第二周住宅成交量达到了472套，5月16日-20日市区住宅成交达236套，由于网签的滞后性，房博会期间（5.17-5.18）的有效购买力或还未完全转为签售数据，成果十分可观，今年的房博会上，在受访的十多家项目中，90%的开发商表示对后市充满信心，部分楼盘已酝酿提价，开发商看待市场的走势已从保守转为乐观，购房者对房价的预期也开始逐步改变。

整体库存下降 但犹存去化压力

去年年初楼市去化遭遇“急刹车”，随后的大半年，库存一再高筑，楼市供需不平衡，风险加大，消化库存成为业内共识，9.30新政后，开发商一反常态未在金九银十加紧推盘，而是谋定后动静观其待，据统计，在去年10月，盐城市区住宅推量仅有777套，而在今年三月和五月（至5月19日）这样的传统旺季，楼市住宅推盘量总和也不足千套，开发商供应减少，销售仍以稳价走量为主。

截止到5月19日，盐城市区住宅存量为25138套，相比9.30新政之时，库存量还是呈现出下降的走势。不过，由于库存基数较大，以目前的销售速率来计算，消化仍需要一年多的时间。

盐城作为一个三线城市，原本库存压力相对一二线城市来说就比较大，对于种种利好政策，消化时间也相对较长，成交量上涨动力不足，去库存仍然是这段时期的主旋律。