据中国指数研究院数据显示：2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.45%，终结三连跌。盐城平均房价5622元/平米，环比跌幅0.14%，主流楼盘整体成交价格仍保持平稳。

据中国指数研究院数据显示：2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.45%，终结三连跌。盐城平均房价5622元/平米，环比跌幅0.14%，主流楼盘整体成交价格仍保持平稳。

一二线楼市回暖 三四线城市跟进较缓

自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖，但对于盐城这样的三四线城市而言，楼市调整的故事似乎仍在继续。

对此，业内人士分析认为，截至5月底，“3•30新政”已届满两月，其利好效果率先在一线城市为主的重点城市中得以体现。这些刚需和改善需求旺盛的城市对政策刺激的敏感度较大，加之上海等多地对公积金提取额度的提高为居民置业直接加杠杆，这些政策均提升了居民购置更大房屋的能力。三四线城市相对有一段时间差的缓冲期，但是整体回暖趋势明显，只是时间问题。

库存去化周期需18月  库存压力仍不容小觑

红五月并未如预期的那样大红大紫（5月数据分析即将呈现），盐城7大片区冷热不均，有的片区涨，有的片区跌，有的片区销售好，有的片区滞销，但是各个片区统一的主题都是“去库存”！“去库存化”也是目前三四线城市房地产市场的共性，库存的过多挤压，也造成了楼市推迟回暖的主要原因。那么盐城的库存量到底有多少？还需要多长周期消化呢？

盐城市房管局局长羊维元表示，至今年4月底，盐城大市区商品房库存约340万平米，去化周期约18个月，“相比省内城市，盐城的去化周期较短。”

纵观盐城房地产市场，今年1-5月份新盘上市寥寥无几，旧盘加推也是屈指可数，各开发商也是心照不宣齐心协力“去库存”。在接下来的6、7、8月，这样的节奏或许仍将持续。

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