时间飞逝，在不少购房者的观望踌躇间，2015年已经行将过半。在2015的上半年，全国楼市在多轮、多路的利好政策刺激扶持下，体现出了良好的态势。一二线城市升温明显，而三四线城市则依然处于慢热、僵化的状态。

时间飞逝，在不少购房者的观望踌躇间，2015年已经行将过半。在2015的上半年，全国楼市在多轮、多路的利好政策刺激扶持下，体现出了良好的态势。一二线城市升温明显，而三四线城市则依然处于慢热、僵化的状态。

市场的大环境如此，盐城自然也未能脱俗。在已经过去的2015年上半年期间，盐城出台了大大小小刺激消费、提振市场的购房贴补政策不在少数。从1-6月份的成交数据上看，楼市呈现出稍微回升的态势，涨幅不大。

可以看出，新房市场的反应还不够迅敏，仍需时间来消化。在2015年的下半年，楼市是否能够进入政策消化的受益期，能否产生良好的化学反应，值得我们期待。在此，从购房者关心的几个方面来看看盐城楼市的下半年将会呈现出怎样的态势。

价格：房价维稳 分化格局加剧

对于大多数购房者来说，最关心的还是莫过于房价，所以将其放在第一位。早前一份权威的中国百城房价统计表显示，5月份盐城新建住宅均价5622元/平米，环比跌幅0.14%。而主流楼盘整体成交价格仍保持相对平稳的态势。这也正是当下盐城房地产市场环境的一个缩影。

主流房企在未来的价格将持续企稳，如中南世纪城、恒大名都、中海世纪公馆、中庚海德公园等这些前期市场基础扎实的楼盘，指望其在下半年房价有所回落几乎是奢望，但房价大幅上涨的可能性也是甚微，一味的指望打价格战自然不是明智之举。

主流楼盘房价维稳，部分中小房企可能将面临被迫“以价换量”的境地，房价的分化格局或将加剧。

优惠：市场回暖  优惠力度将稍许回落

实际上，优惠力度与房价往往是捆绑在一起，是一个结合体。但为什么单独拿出来说，还将其排在第二位，主要是因为其能从侧面反映一些现象来。

在房地产市场整体遇冷的冰冻期，困于压力的开发商们试图用眼花缭乱、博人眼球的各种巨幅优惠来打开局面。不可否认，在市场不好的时候，促销优惠成了开发商们变相降价的一个途径。

也许你还未注意到，之前我们所见到的那些巨额的让步优惠已悄悄地撤出售楼处。目前市场上多家开发商已将优惠回落到常规水平。从侧面可以看出，在经历了一个政策宽松，各方救援的上半年之后，市场的回升几乎已成定局。

而在接下来的下半年，优惠力度将会视楼盘的销售指标来定，可能在短期内或某个节点上用优惠冲刺业绩，但整体上仍将不如楼市的遇冷期那么疯狂。

房源：去库存老生常谈  准现房已成新气象

高库存不仅仅是一个地区的现象，可以说是全国大多数城市的通病，尤其是三四线城市更是如此。在过去几年房地产的黄金期，政府卖地，开发商盲目拿地开发。一些有资金但无实践开发经验的企业也随大流地加入到了开发商的大队伍中去。因此，造就了一批品质低且同质化较为严重的住宅产品，也造就了如今高库存的尬尴局面。

在楼市消费回归理性之后，“去库存”成了全民共识，是不可否定的主旋律。之前开发商捂盘惜售可能是为了哄抬房价，谋取高额利益。而如今推盘量的持续减少，拿地热情的一再遇冷，实则是无奈之举。

如今，盐城不少在建的住宅已经褪去了绿色的防护网。在2015年的下半年，准新房、现房将成为市场上一股不容小觑的力量存在着。库存的高压也是为什么断定房价不会上涨的重要原因之一，“以价换量”将成为最快、最直接的消化方式。

政策：环境仍将宽松  或有更多针对性的政策出台

楼市越低迷越冷清，扶持政策出台也将越频繁越给力。房地产作为全国经济发展的命脉，牵一发而动全身，自然不希望看其崩塌。

近日住建部发文称，下半年住建部将重点督促地方落实住房公积金新政，加强个人住房贷款发放力度，进一步支持住房消费。

实际上，2015年的房地产政策环境宽松程度在历史上都是十分罕见的。在两会上，从“抑制”到如今的“支持”，央行的持续降准、降息。一年期存贷款基准利率已接近十年来最低水平，住房公积金的贷款利率也是近20年最低。与此同时，各地也频繁地推出各类的购房贴补政策。

革命尚未成功，同志仍需努力。一二线城市的升温脱困，并没有太大的带动三四线城市的激情。预计在接下来的半年内，将会有持续的利好政策出台进一步刺激市场消费。大胆的猜想，或将有针对性较强的政策出台，如：首套房首付下调至20%、再降息、降准等。

成交：稳步提升  股市或成楼市重现风光推手

受利好政策影响，随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。虽说如今的炒房团已经渐行渐远，但时下疯狂的股票牛市依然成就了一批手握资金、一夜暴富的“土豪”，一种新的投资客正在崛起。

股市有风险，投资需谨慎。因此会有越来越多的人拿出一部分股市收益投资到楼市，把前期股市赚取的收益进行固化。与股指的高风险相比，楼市的稳健程度将好很多，这也成为投机之后固化资产、保值增值的首选。

而这对于市场上部分主打改善型住房或只剩下大户型房源的楼盘来说，无疑是一个上佳的契机。尤其是以城南的香苑东园、龍泊湾、中环紫郡、橡树湾等楼盘为甚。

宽松的政策环境将进一步释放刚需消费，股市、互联网行业的激进将会使一部分资金流入楼市。在下半年，楼市成交将稳步回升，加快速度去库存成房企营销策略主旋律。