楼市新政组合拳出台接近半年了。一线城市的楼市不出专家意料出现反弹。

楼市新政组合拳出台接近半年了。一线城市的楼市不出专家意料出现反弹。70个大中城市的检测数据也反映出楼市上扬趋势。盐城楼市尚未出现上扬的态势。这个时候，市场需要相对准确的观点来指引、来梳理。本报从今天起将刊发一组报道，对市场进行客观、理性的分析。

楼市一段时间低迷，是高速发展后的盘整

楼市的黄金10年，带来了发展，盘活了资金，但也因为长期高速发展带来了很多问题，因为速度快、赚钱快，所以出现过度开发、库存大、房价泡沫，甚至引发民生等问题，地方政府也过度依赖土地财政，这些问题的出现必然需要通过一系列的政策进行强行盘整。另外市场发展规律也不会让楼市一直高速发展下去。

经济危机对楼市造成影响。这是一波长周期的经济危机，全球经济呈下行趋势，2008年美国华尔街金融危机爆发，产生巨大影响，虽已慢慢复苏，但阴影并未消除。中国也在受到影响，且正面临产业转型、结构调整的局面，同样要面对经济下行的压力。而楼市与宏观经济有很大的关联，必然受到影响。

房产市场在前面两个原因的冲击下，自身饱和，市民住房占有率高，房价、地价虚高，购房者对楼市的信心受到冲击，因而楼市进入平淡调整期。而现在，楼市经过一年多时间的调整，整体步调放慢，开发节奏放缓，重要的是，购房者心态发生转变，买房不再是抢房，理性购房对自身、对市场发展都是好事。

供需关系会出现逆转

供求关系一直是决定楼市买卖双方市场转换的关键点，之前楼市之所以平淡甚至冷淡的根本原因就是供过于求，不断的拿地推新，造成市场库存过大。楼市的黄金10年让不少开发商尝到甜头，抱着只要开发就能卖光的心里，自然是不注重节奏，不分析市场。

高速发展后的房市也给市场各方上了生动的一课。在楼市这波调整期中，开发商们已经意识到这一问题，也纷纷调整方向。这一两年盐城楼市有一半楼盘在去化库存，新开项目也十分注重节奏，像一直以快速开发快速去化的碧桂园今年的策略是小步快走，甚至一单元一单元的推新。

土地市场的温度也有所下降，不再像前两年，哪哪都是新地块。经过一年多的调整，库存压力已经放缓，几重原因作用下，盐城楼市供过于求的局面已有所改善，随着楼市整体回温，未来将逐步平衡。不论是供过于求还是求过于供都是不正常的市场，未来的供需平衡将为市场的良性发展提供最好的环境。

盐城楼市受宏观调整以及市场饱和的原因，销售持续低迷，供一直大于求。但是从2014年初以来，一部分开发商针对市场状况，降低了开发节奏，以消库存为第一目标。再加上一系列组合拳和政府补贴的强刺激下，刚需购房者在今年上半年纷纷出手，大大消化了库存，预计到今年下半年，市场供需关系会出现逆转。

现在是买房最佳时机

现在是不是买房的最佳时机？首先要搞清楚我们当前楼市处于什么样的状态。从房价方面来看，不难判断目前房价已探底，一年多的楼市冷淡期让开发商们冷静下来，去化库存是首要目标，因而价格体现很有诚意。不论是政府层面还是市场层面，大的经济形势已探底，未来，上行是必然趋势。

政府不断施压，想要控制房产市场这匹脱缰的野马，现在这匹野马已经变成病马。楼市不温不火的状态各方都开始按耐不住，从政府层面看，又开始培育市场。从330新政开始到降息降准等宽松货币政策，此轮解绑组合拳已经显现出政府暖市的决心。

在政策鼓励下，购房信心已经提升，老百信出手的意愿增强。市场出现扭转，尤其是五月，绝大多数城市做实“红五月”的预期。6月初，中国指数研究院发布的“百城房价”数据显示，5月份，全国有100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。而北上广深一线城市新建商品房“量价齐升”，其中，深圳“量价”涨幅均居全国首位，以2.68%的涨幅领先全国，其次是上海。就盐城市场而言，价格稳定，销量在缓步上涨，此外，进入六月，各大售楼处人气也较之前有所提升。

股票市场这波大牛市来的太快太猛，也积累了很多问题，很多危机，不盘整这些问题，潜在的风险是很大的。在股市高歌猛进之后，资金再继续大量进入股市的可能性不大。这对楼市发展来说是一个机会，已有消息显示，市场出现不少从股市中获利转投楼市的投资者，有业内人士表示，股市大涨从中长期来看，将为楼市提供更充裕的资金，或将支撑此轮楼市复苏。

对于楼市来说，政策利好，盐城市场随着一线城市的恢复，也会慢慢暖起来。因为我们市场相较而言是健康的，是良性发展的。不论是房价还是未来发展都有空间有潜力。

我们以前经常说，对于个人来讲，只要有需要，任何时候都是买房的好时机。现在这句话依然成立，但放在市场大环境下看，在买方市场下买房一定比在卖方市场下买房要占优势。目前的盐城楼市产品丰富、供应量充足，随着众多大牌房企的入市，品质也有一定保障。就当前楼市现状看，很多产品还是值得买的。

购房者们总是觉得房价高、不合理，但房价上涨确实是个大概率事件，尤其是现在大部分城市楼市回暖，股市资金逐渐转向的情况下，对于要买房的购房者来说，“买房要趁早”绝对不是一句虚言。

现在或是买房的最佳时机

（来源：盐城新闻网-盐阜大众报）