近日一条江苏商品房取消政府限价引发了朋友圈中的疯狂转发：从江苏省物价局获悉，修订后的《江苏省定价目录》将于8月1日起执行。

近日一条江苏商品房取消政府限价引发了朋友圈中的疯狂转发：从江苏省物价局获悉，修订后的《江苏省定价目录》将于8月1日起执行。新修订的《江苏省定价目录》大幅缩减了政府定价目录，将原来13大类定价项目直接减少了4大类，其中药品、商品房、电信资费非基本业务、民办养老机构等将不再实行政府限价。

取消“普通住宅商品房销售基准价格及浮动幅度”的政府定价，有不少地产人士争相转发此消息，并大胆预测这是房价要大涨的催化剂。那么接下来盐城的房价是否会如预测般大幅上涨呢？

限价取消并不意味开发商可以胡乱定价

取消政府限价，其实早就已经开始了。早在2008年底，江苏省出台的《关于促进房地产市场健康发展的意见》中明确指出，“从2009年1月1日起，暂停执行对普通商品住房销售前的价格审批，给企业充分的自主定价权利。”

取消限价，意味着政府对商品房自住定价放开，但并不意味着开放。房地产市场经过近几年的起伏不定，忽冷忽热，已达成了平稳发展的共识，政府也一直在强调商品房的合理定价。所以地方物价局仍将会对本地的房价涨幅进行监督指导，开发商不合理的定价申报也是比较难以通过备案审核的。

此番虽说商品房限价取消了，但部分相关的价格和收费还是由政府定价的，保障房销售价格、公租房租金等都是政府定价。此外，保障房物业费、普通住宅前期物业费等亦都是由政府定价。

价格走势仍由市场决定  涨跌不可一概而论

虽说自年后以来，在各方的政策刺激努力下，房地产整体的市场环境已有所回暖，尤其以一二线城市较为突出。但三四线城市仍处于一种不愠不火地状态，亦或说回暖地不明显，不少地区依旧处于风雨飘摇中。

俗话说，人比人气死人，地产商之间的竞争亦同样如此。同样的区域，同样的学区，享有同样的配套设施，但就是出现了一些一家独大的现象，且这种现象在盐城也绝非个案。

究其原因，无外其三：口碑、价格、户型。

在某种程度上，口碑的力量足以成就或毁灭一个品牌。以城南这个楼盘占有率最高的区域为例，中南世纪城、中庚海德公园、中环紫郡、凤鸣缇香等就是因为前期市场认可度高，购房者在选择上亦会跟风选择，颇有种“大家都说好才是真的好”的味道。

而香苑东园、锦盛豪庭、金辉城、观湖壹号、中江外滩城等楼盘则在价格上占据着一定的优势，位置不错，配套也均完善，自然会有一批忠实的追随者。

都说这盐城的库存量有几万套，然实际情况是你想在城南买个中意的好户型、好房源还真不好找。中海世纪公馆在这方面占尽优势，以全能的户型覆盖率近几个月能够在城南市场上呼风唤雨也是自然的事情了。

所以说，这房价就是由市场来定的，优质的楼盘您也别指望他们能把价格降下来。而一些位置稍偏的楼盘也不失为一个好的选择，这些楼盘往往面临着较为严峻的销售压力，在价格、在优惠力度上被迫妥协。