二手房市场

来源：02007-08-02 00:00 我要评论

    最近的二手房市场火了！打电话来咨询二手房过户时要注意的一些事项的读者越来越多，特别是关于过户费用如何结算的问题，所以盐城地产热线这期将为读者解决这一问题：二手房买卖过户费用都有哪些？
    问：二手住房交易过户的费用有哪些？
    答：首先是“契税”，金额为成交价或指导价×３％（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×１．５％），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是８０元／套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付３元／平方米。最后是“营业税及附加”，标准是５．５％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。
    问：我不敢把钱直接全部交给卖方，能不能介绍比较安全的交易方式？
    答：现在私房买卖有两种购房款交付方式，一是买卖双方友好协商自行交付，也就是各自协商、政府不管。不过，如果采用此种方式交付产生了纠纷，责任自负。二是在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。
    问：卖私房的时候，夫妻双方有特殊情况不能到场怎么办？
    答：在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件（不含临时身份证）即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证（或其他夫妻关系证明）和有效身份证件（不含临时身份证）。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证（不含临时身份证）和共有人保持证。
    买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购买的，卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

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