9月，对于房地产行业来说注定是不寂寥的。自9月1日起，两个与房产息息相关的新规将正式实行。虽，表面上一提振一打压，然，正所谓殊途同归，其结果与用意却不谋而合。

9月，对于房地产行业来说注定是不寂寥的。自9月1日起，两个与房产息息相关的新规将正式实行。虽，表面上一提振一打压，然，正所谓殊途同归，其结果与用意却不谋而合。

新规一：公积金贷款二套房最低首付降至20%

住建部、财政部与央行联合发布通知，9月1日开始，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。通知称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

新规二：新广告法规定多项内容不能涉及

从9月1日起新的广告法将开始正式实行，其中对房地产行业也进行了较为具体的、细致的规范，与新《新广告法》同步出炉的还有《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》。据了解，今后房地产广告将不得含有下列几项内容。这也将直接导致市面上的不少楼盘将对自己的楼盘宣传关键字与方向进行重新洗牌。

新规一影响：提振金九  进一步释放刚需改善

从新一轮的公积金贷款调整细则中可以看出，这样的调整有着很强地针对性。首先，新规排除了北上广等一线城市，重点在于刺激三四线城市不愠不火的态势。其次，本次公积金贷款调整针对地人群主要是改善型需求者，能为这类的住房需求者提供更多的支持。

继上个月央行的双降“降息+降准”，此番公积金贷款的首付比例再次下调，对于楼市刺激与提振的用意已然十分明显。

而进入9月这样的传统销售旺季，盐城的房地产也将迎来一个小高潮时段。实际上，在8月底便有多家楼盘推出了新的房源且数量不在少数。而据GO房网的新房中心统计，9月份盐城将有多达十几家楼盘推出新房源。在经过8月份的休整与过渡，9月份的销售大战一触即发，整个市场的行情有持续上扬的态势。

此番公积金贷款二套房首付比例的下调将会在一定程度上刺激盐城地改善型住户市场。城南的香苑东园、香苑西园、中庚海德公园、凤凰汇、龍泊湾等目前以大户型为主的楼盘将有望成为此次新政的直接受益者。

新规二影响：房地产健康发展开启营销新模式

如果说公积金贷款的调整是在短期内刺激市场，那么新广告法的出台则将从根本上促进房地产的发展。从长远地角度来看，这对于房地产行业的健康稳定、购房者的切身利益却大有裨益。

实际上，一直以来楼盘在宣传项目的信息时多少有些夸大的成分。作为一个销售行业，适当地进行美化宣传本无可厚非，消费者也还是能够认可与接受的。然而有些项目在销售宣传中过于出格、夸大，最终却无法兑现。

比如我们经常看到的楼盘广告多少多少元起的单价与实际价格相差很大，再比如宣称百分之多少的绿化率、得房率，等到交房时却让业主寒了心•••这样的案例屡见不鲜，新规的出现将会有望改善目前的这种营销模式。

首先对于购房者来说，开发商的不实宣传将不复存在，购房者能够更加准确如实地了解该项目的实际情况，以保证做出最好的判断。即使是后期，双方在一些问题上如有矛盾，只要开发商违背了广告法上的规定，购房者也可以依法维权，最大限度地维护自身的合法权益。

对于开发商来讲，这是一个全新的格局与挑战。少了花哨的宣传与噱头，多了些平实与创意，这又何尝不是地产界的一件幸事。回归建筑的居住本质，开发商需在今后展现出过硬的实力，以优质的房源品质来打动购房者，重视消费者的诉求与直接利益，简单、精炼、创意地表达自己，这样也不失为一种好的宣传模式。