历时三天的秋季房博会已经落下帷幕，不可否认的是如今的房展会大有“王小二过年”的趋势，鲜有亮点与爆点的加剧了购房者的审视疲劳。

历时三天的秋季房博会已经落下帷幕，不可否认的是如今的房展会大有“王小二过年”的趋势，鲜有亮点与爆点的加剧了购房者的审视疲劳。与房展会日渐冷清不同的是，售楼处内倒依旧是“歌舞升平”。

进入十月份以来，楼市成交较九月份有明显的改善，逐渐回暖。据GO房网数据中心统计，10.5-10.11为期一周的时间，盐城市区项目共成交1027套，其中普通住宅成交738套，总成交面积达到87611㎡。

值得一提的是，目前已经有部分开发商将所售房源价格小幅提升，优惠力度逐渐降低，有些甚至直接将促销优惠下架，回归到项目常规优惠。而这一系列动作的信心就来自于市场目前的现状。

现状一：新盘捉襟见肘

有心的人就会注意到，近两年盐城楼市上的新进成员已经越发稀少，整体市场环境的不振，开发商拿地热情受阻，进军市场也变的愈发地谨慎。

目前市场上可谓是纯新盘的估摸着十来家，大致为城南片区的日月星城、凤凰汇•熙园；城中版块的紫御府、豪德商务广场、紫缘公寓；城北片区的奥特莱斯广场；河东版块的峰尚广场、锐轩财富广场、力拓悦城；城西的新禾半岛花园等。就是这么寥寥数家新盘，其中还有几家是主打商业地产的项目。

新盘市场整体的捉襟见肘使得这些楼市新贵有了叫板的资本， 现已首期开盘销售的，几乎都能有着明显地去化速度，受青睐程度也较老楼盘高些。

现状二：全能户型稀缺

再者说道户型，目前虽楼市存量仍大，但受众较多的全能户型90-120㎡左右的房源却并不是很多，甚至可以说有些稀缺。

不管是激进的城南、城西南区还是平稳销售的河东区，都有着不同程度的此种现象。比如目前的城南区改善型大户是主流，中小户型已经成了市场上的香馍馍。

“物以稀为贵”是一条亘古不变的销售真理。当随着全能户型的日益稀缺，此类户型的价格岂有不涨的道理？

现状三：市场需求仍大

现在的市场需求到底有多大？众说纷纭。看不到的人认为家家售楼处冷清，楼市惨淡，离降价不远了；看过一两家热销楼盘的又会感慨买得起房的有钱人真多。

尽管这两年楼市不振的声音不绝于耳，市民的买房热情受阻，但实际上仍有大批的消费者已经出手，市场的需求量依然很大。学区、改善、婚房就这三类消费人群就足以撑起大半个市场，而这三种类型的需求是否强烈，自然是不需要多说什么了。

在一份全国百城房价调查统计中，9月份盐城地区住宅均价为5599元，环比再次上涨0.50%。即使有这样的数据为证，相信很多人还是不会相信房价回升的事实。

在编者看来，讨论房价是否上涨或下跌的意义主要还是在于买房的时机，小涨与微降对于多数人来说都不是那么的难以接受。说到买房的时机，至少现在是个较为良性的阶段。