2015年”金九银十“盐城楼市明显回暖。“

2015年”金九银十“盐城楼市明显回暖。“三季度盐城楼市成交明显增长，”城中某热销楼盘销售负责人认为，政策松绑对楼市回暖的提振作用突出，央行降息降准、首付降至25%、公积金贷款宽松等一连贯楼市新政，大大减轻购房者买房压力，而各大楼盘大量加推，刚需房源、改善型房源满足各类购房需求，“其中930新政降低首付比例，是刺激购房者出手入市的最直接、最有效的原因”。

“低首付”买房风险显现 盐城“低首付”楼盘渐少

无论是一二线城市还是三四线城市，动辄6位数甚至7位数的首付款对于购房者而言，确实是不小的压力。以盐城为例，住宅均价为5599元（中国指数研究院发布数据）热销户型90平小两房，930新政前首付款为151173元，930新政后首付款降为125978万，购房者首付压力减轻25195元。

政策硬性降首付，楼盘凑钱帮购房者降首付，这等美事就发生在盐城楼市。“0”首付、“低首付”、首付1.9万起……各种“低首付”广告语，燃起购房者的买房火焰，也为盐城楼市回暖添砖添瓦！

“首付不够，开发商帮你凑，这是一些开发商为促销卖房制定的购房政策，但风险也不小”，业内人士说，国内已经有好多例，市民通过“低首付”买房，一年后因财力不足、不能继续履约，被开发商告到法院，“低首付就是开发商把风险转给银行，银行把风险转给未来，低首付对买房人实际负担非但没减轻，反而带来很大风险”，他提醒广大购房者，买房要结合自身实际，天上没有掉馅饼的好事儿。

许是盐城楼盘意识到“低首付”卖房的风险，许是巧合，盐城“低首付”楼盘自7月以来呈现逐月减少趋势。据盐城GO房网统计显示，7月份盐城楼市共13家楼盘可以“低首付”买房，；8月份为11家；9月份为9家，10月份仅为8家。

房源蜂拥入市  库存压力加大

据统计，2015年8月盐城市区共有2302套房源入市，面积217282.14平米；9月共有1623套房源入市，面积177702.7平米。成交方面，2015年8月市区总成交套数1928套、面积207326.32平方米；9月市区总成交套数1669套，总销售面积197239.35平方米，推盘热、成交疯共同加热”金九银十“盐城楼市行情。

楼市回暖，让开发商笑开颜，同时增长推新信心。据统计，10月份盐城楼市有10余盘计划推新，超2089套房源入市，大多数是住宅项目。

高入市、低成交，加重盐城楼市去库存压力。数据显示，8月底盐城市区商品房住宅存量约24791套（除周边乡镇以及部分拥有拆迁安置房的项目），9月底盐城市区商品房住宅存量约25005套（除周边乡镇以及部分拥有拆迁安置房的项目），增加了214套，环比增长8.6%。

“银十”伊始，盐城楼盘推盘频率放缓，截止目前，只有万泰时代城、日月星城公开推盘，预计10月末盐城楼市还将迎来近2000套房源。“十一假期的旅游高峰削弱了部分购房需求，因此多数项目亦将开盘时间定在节后及月中、月末”，业内人士说，“库存房源未消化，新房源又蜂拥入市，整个楼市库存压力加剧”。