中南世纪城金街项目“80%自营 20%惜售”的运营模式一经曝光，震惊了盐城商业地产市场。

中南世纪城金街项目“80%自营 20%惜售”的运营模式一经曝光，震惊了盐城商业地产市场。业内人士表示，“自营+出售”的运营方式在盐城市场并非首例，此前也有项目采用这样的运营方式，只是自营比例较低，中南80%自持招商这样的“大手笔”，是商业项目运营的大胆尝试，也迎合了置业者“求稳”的投资心理！

盐城各商业项目大胆探索赢市场

得益于国家大力发展沿海城市，盐城房地产市场商业项目不断涌现，商业街、专业市场以及商业综合体项目俯拾即是，它们分布在盐城各大版块，不仅极大地完善了当地商业配套，也大力拉动了地方GDP，带动了各版块的商业兴旺，比如城中的新纪元商业广场、先锋银座；城东的绿地商务城、峰尚广场；城南的中南世纪城、恒大名都；城北的奥特莱斯广场等等。

粗略统计，目前盐城房地产市场除了各项目自带底商外，大约有20个在建和待建的综合体项目，在拓宽投资客选择机会的同时，也增加了各商业项目卖铺的难度。为了在琳琅满目的商业项目中脱颖而出，尽快赢得投资买铺者认可，各商业项目在运营方式也不断探索创新。

早些年，盐城商业项目零散、规模小、数量少，大多分布在各大商圈周遭，也正因其地段优势，商铺犹如“皇帝女儿不愁嫁”，在这种“粥少僧多”的时代，出售给业主自营成为商业地产运营唯一模式。

随后，各大品牌房企进驻盐城，给盐城商业地产市场注入新鲜血液同时，也加剧了市场竞争。各商业项目为了尽快赢得市场，纷纷在运营方式大胆探索，从有针对性地选顾客到部分甚至100%房源自持招商，运营模式正因时制宜，越来越合理！

现如今，盐城商业地产市场呈现多种运营模式“竞相争艳”的竞争格局：项目自带底商基本采用完全销售的方式，比如南门华府、集云文泽府邸；专业市场和商业综合体售铺时运行方式相对复杂些。专业市场，有的项目售铺时需考量购买者自营业态是否符合市场定位，比如先锋银座、金座广场；有些项目则采用自营+出售的模式，比如奥华家居城40%自持招商；商业综合体方面，有的项目采用完全销售方式，比如博联天街；有的项目采用自营+出售的模式，比如五洲国际广场60%自持招商、中南世纪城80%自持招商。

合理运营 让购铺者有“金”无险

商业地产运营历来都不容易，既要维护商家和消费者的权益，也要保证项目的收益。所以，一个商业项目的成功，不仅仅只是注重地段，商场的规划及后期的运营也占据着非常重要的因素。可以毫不夸张地说，盐城各个商业项目在运营方式上的勇敢尝试，迎合了市场和客户投资求稳的双重需求，其中中南金街如此大手笔，更是赢得业内赞声一片！

“中南金街80%自持招商，着实是一次大胆的尝试”，业内人士表示，项目凭借自身实力，招引国内外知名品牌入驻项目，不仅为经营商户创造良好的经营环境，同时带动项目的不断增值和租金上涨，有效规避了自营管理投资的市场风险抵抗力不强的劣势。

众所周知，商业项目都有个“养铺期”，时间的长短因项目、地段、业态、管理等不同而不同。开发商保留商铺自营、自持部分房源招商或有目的地选择客户，就是期望通过精准的业态定位、增强项目特色，构建专业化的市场客群，来吸引更多的客流量，与投资客户共进退，保障投资客回报的稳定性和可靠性！