权威数据显示，11月份盐城楼市成交量、成交价都呈现下跌态势。

权威数据显示，11月份盐城楼市成交量、成交价都呈现下跌态势。展望年末，12306火车票便捷预定，让更多返乡置业客踏上回家的路，开发商正处年末大关，必会紧咬“返乡置业客”这块肥肉，通过各种购房特惠手段打响一场没有硝烟的客源争夺大战！2015年央行5次降息【截止12月9日】，调整次数为5年之最，目前房贷利率4.9%，创下10年新低，业内人士认为，目前房贷政策调整已基本到位，明年首套房、二套房贷利率可能不降反升。

上月成交量价双跌 返乡置业“在路上”

据GO房网新房中心统计数据显示，11月份盐城楼市成交量同比、环比双跌。2015年11月楼市总成交量1924套，环比10月10月份成交2755套，成交量减少831套，减少了30%。房价方面，在经历7月、8月、9月连续上涨后，盐城房价上涨乏力，在全国房价连涨大趋势下，10月、11月盐城房价却现两连跌。中国指数研究院最新发布的“百城价格指数”显示，10月份，盐城房价环比下跌近1%，11月份环比再跌1.52%。

“11月份量价齐跌，佐证了我的预测”，业内人士解释道，11月份是传统销售淡季，购房需求释放放慢，而房价下跌的主要原因，是开发商重推出特惠房源，在很大程度上拉低房价总体水平。

年末时分，大批返乡置业客陆续加入到购房大军中，这波购房需求不可小觑，这点从去年楼市成交量可窥，据GO房网公布数据显示，2014年12月份楼市成交总量4844套，为全年之最，成交量高出“银十”1082套，增长了28.8%。开发商必会紧咬这块“大肥肉”，拿出更有诚意的房价，激战年末，让年终业绩“锦上添花”。

时下12月上旬将近，尽管返乡置业大潮还未来袭，但盐城各大楼盘已蠢蠢欲动，陆续掀起年末抄底大战，比如中海凯旋门精品房源全年抄底价，一价破底3999元/平起；绿地天成苑年度秒杀景观现房；中南世纪城两年无理由退房；盛世明都、太和名苑推出限量特价房……

房贷基准利率创10年新低 或止跌回升

2015年央行多次降准降息提振楼市，房贷利率已位于历史低位。据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低。从盐城来看，现今房贷利率基准利率（一般房贷年限都在5年以上）为4.9%，处于10年来最低位。

近10年房贷（5年以上）基准利率表

纵向来看，2015年央行动作最频繁，为这5年之最！据权威统计，2011年央行3次增息，房贷基准利率先从6.6%增到6.8%再增至7.05%；2012年央行两次降息，房贷基准利率先从7.05%降至6.8%再降至6.55%；2014年央行一次降息，房贷基准利率从6.55%降至6.15%；2015年央行先后5次降息，房贷基准利率也从年初的5.9%，下调至4.9%。

“2015年房贷基准利率位处10年来最低点，央行降息动作最频繁，这与房贷的重要地位密不可分”，上述业内人士表示，贷款买房是如今购房者置业的主流手段，这些年楼市繁荣不再，颓势明显，央行通过降息降首付刺激购房者入市，“目前房贷政策调整已基本到位，明年首套房、二套房贷基准利率可能不降反升”，他提醒广大购房者，按照银行房贷利率调用标准，购房者想要享受低基准利率，元旦前需赶紧下手。

谈及银行房贷利率调用标准，小编在此普及一下。据了解目前绝大多数银行均使用“按年调整”，即一年之内无论利率升降几次，都要到次年的1月1日才能执行最新基准利率；还有一种就是从次年的放款日起，执行最新的基准利率。具体利率变化还得看签订的合同上，是属于哪一种还贷方式。也就是说，元旦前下手买房，即使2016年央行上调房贷基准利率利率，购房者仍能享受低利率，少还贷款。

结语：

房贷利率新低，或止降回升、楼市房源充足，满足各种购房需求；开发商决战年终，纷纷推出特惠房，让业绩“锦上添花”……正应了房多价低压力减的好行情，此时买房好处多多，购房者们确实应该加快脚步择一房欢度猴年了！