圣诞将至，元旦亦不远矣，2015羊年即将划上句号，房地产在这一年里也算是历经风云变幻，波澜起伏。

圣诞将至，元旦亦不远矣，2015羊年即将划上句号，房地产在这一年里也算是历经风云变幻，波澜起伏。转战2016年，楼市能否迎来新春，购房者是否能够迎来福利年呢？

至少从首月可以看到，已经有利好购房者出手的红利传来。迫于目前的整体形势，2016年注定又是一个政策频出、福利多放的一年，你准备好了么？

史上最低房贷利率2016年1月1日起执行

在2015年，关注房地产政策变化的购房者应该不难发现，央行连放大招，一年的时间降息6次，降准达到5次，平均两个月就要降一次息。每每这个时候，我们这些房奴们就会掰着指头算这下房贷又可少还多少。可是，我们会发现我们的房贷依然不变，为什么呢？

因为房贷利率调整是这样的，共有三种方案。一是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率，比如目前工商银行、农业银行、建设银行的房贷均是采取这种方式。二是满年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息，比如中国银行房贷是这样的。三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平，而中小银行一般采取这种方式调整房贷利率。此外，公积金贷款利率的调整则一律在每年的1月1日。

据了解，目前大部分银行借款合同约定调整于次年生效，所以很大一部分人的月供将从2016年的1月1日开始下降。随着钱存在银行里的利息越来越少，不少老百姓更愿意将钱拿出来贷款买房了。

而对于在2016年首月买房的购房者来说，也是一个较大的利好消息，现在的利率虽仍有持续下降的空间，但相较以往着实下降了许多。

两孩放开政策2016年1月1日正式实施

有关二胎的最新消息是：2016年1月1日正式全面开放二胎政策实施。如若消息属实，这对于开发商来说，是个好开端。二孩的放开远的不说将会带动健康、家政及各类日用品的消费，最直接的便是和住房、教育有关。

市场上一些临近学校附近的楼盘，一些有着多个房间的中大户型楼盘将会成为直接受益者。比如城西南的金都华府、创元•金域华府，河东的城东一号，城西的濠璟半岛等。

2015年两孩放开的消息不胫而走，老百姓对此也是深信不疑，具体出台执行的日期只是时间上的早晚问题。楼市也因此火了一阵，不少开发商还为此专门推出了适合这样的二胎家庭的户型以及一些具体的让利优惠措施。但在具体政策出来前，仍有不少购房者在观望、在等待。

如若1月1日二胎政策真能如期出台，相信将会彻底释放一部分刚需住房需求，楼市也有望迎来看房买房的小高潮。

预测2016年首付比例有望降至20%

一二线和三四线城市对于政策的受影响程度截然不同。因此，相信在2016年中央的因地制宜的思路将会延续下去。三四线城市目前受困于高库存的影响，预计2016年仍会以此为目标，鼓励农民进城，加大购房补贴，降低首付，户籍与学籍等方面主要突破口。

据悉，《居住证暂行条例》将于2016年1月1日起施行。这对于在一个城市工作打拼的外来人口是个好消息。一个城市有了温情自然便能留住人心，有人留下来就自然将带来住房需求。

不少人感慨工资与房价的上升幅度天壤之别，手头紧是大多数准购房者的现状。现在第一套的最低首付比例已经从30%降至了25%，但编者预测在2016年这一比例有望降至20%，这将更大地刺激手头上并不算富裕的新生代工薪阶层购房者出手，这对于高库存的三四线城市来说也是行之有效的。

此外，央行虽在2015年连续降息降准，亦取得些许回暖。但如若市场经济依然萎靡，不排除央行会进一步采取降息降准的方法持续刺激市场，让我们都拭目以待吧。