就在中央为库存高企忧虑，三申五令引导开发商降库存时，盐城楼市库存量自“金九”以来，一路下跌，呈现一降再降的走势。

就在中央为库存高企忧虑，三申五令引导开发商降库存时，盐城楼市库存量自“金九”以来，一路下跌，呈现一降再降的走势。业内人士认为，这与开发商放缓推新脚步，重点跑量去库存大有关系。谈及明年盐城房价涨or跌，“看涨”派较多。

盐城楼市库存量一降再降

全国楼市高库存现状已经惊到中央，近半个月来，高层多次提及房地产，且都与去库存相关，说明楼市去库存已迫在眉睫。盐城作为刚需市场，楼市库存量自“金九”以来逆势下跌，连降两月。

据盐城GO房网新房中心统计数据显示，2015年“金九”以来，各月份楼市库存量依次25005套（截止10月8日）和24000套（截止11月3日）、23806套（截止12月2日），呈现一降再降的态势。 【注：各月份库存量不包括周边乡镇以及部分拥有拆迁安置房的项目】

“楼市库存量接连下跌，是多方面因素促成的”，业内人士认为，盐城楼市库存量的逆势走低，大致有三方面原因。

首先，自“金九”以来，盐城楼市每月的入市节奏都明显放缓，开发商都表现异常保守。9月份市区共有1623套房源入市，环比减少29.50%；10月盐城市区共有3121套房源入市，其中超半数房源是乡镇项目；11月份市区共有1891套房源入市，除乡镇区域外，市区新品供应量仅有939套。

其次，楼市低迷，促使去库存压力高位运行，中央及政府买房利好政策不断，比如降准降息、降首付、公积金异地贷款推进、营业税5改2等，大大减轻了购房者置业压力，加速购房需求释放。

再者，年底房企推新少，重点在去库存上，为了冲业绩，消化存量，回笼资金，势必会推出众多优惠，目前盐城楼市年末大战已经打响，如中江嘉城、中海凯旋门、濠璟半岛、钱江绿洲、绿地天成苑、嘉业上郡等优质楼盘，购房优惠力度空前。

明年房价或稳中见涨

日前，中央经济工作会议提出，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。在中央鼓励降房价去库存号召下，盐城房价会遂购房者所愿——降价吗？

前不久，标准排名研究院推出“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”榜单揭晓，让盐城开发商更加乐观、更有信心！该榜单根据三项指标（土地收入的完成情况、楼面价涨幅和溢价率增长）综合评分，盐城榜上有名，并且排名第五，涨价动力指数高达89。

“盐城楼市还存在着非常大的空间，”对于未来市场的走势，多数开发商的态度非常乐观。城南某热销楼盘营销负责人解释道，盐城作为国家着重发展的沿海三线城市而言，盐城房地产的发展空间非常大，整体房价也不高，涵盖高中低区段，能满足各种购房需求，“年后开发商将纷纷大力推新占领市场，房价也将稳中见涨”。他认为，“年关”时分，开发商深谙“买涨不买跌”的购房心理，一般会停止加推新房源入市，大力促销去库存，拉低楼市整体房价水平，这点从近几个月盐城房价走势可窥。

据中国指数研究院最新发布的“百城价格指数”显示，10月份，盐城房价环比下跌近1%，11月份环比再跌1.52%。在经历7月、8月、9月连续上涨后，盐城房价上涨乏力，在全国房价连涨大趋势下，10月、11月盐城房价却逆势走低，呈现两连跌。

对于踌躇不决的购房者而言，尽管楼市库存量接连下跌，但基数偏高，开发商去库存任重，各种购房优惠不断，加之当前买房成本及压力处历史低位，着实不失为出手好时机！