2015年盐城土地市场整体回暖，挂牌量、成交量皆涨。

2015年盐城土地市场整体回暖，挂牌量、成交量皆涨。2015年被誉为楼市政策年，各方面利好接踵而至，购房者置业压力处历史最低水平，纷纷出手入市，尤其政策频传的三四季度，购房者入市热情高涨，开发商缓慢推新，共同造就了盐城楼市库存量逆势一降再降的可喜局面。

2014年楼市跌宕起伏，市场的瞬息变化让人猝不及防，与楼市息息相关的土地市场同样经历着一番跌宕起伏，整体表现陷入低迷期。进入2015年，“救市”政策陆续出台，楼市成交行情趋暖，受其影响的土地市场也水涨船高，挂牌量、成交量呈现双涨的态势。

【注：以下数据不包含工业用地以及其它公用设施类用地。】

楼市的回暖，让土地市场看到曙光，也跟着升温，主要表现在两个方面，一方面挂牌量上涨，提升开发商选择空间，让更多开发商有热情拿地；另一方面开发商看好楼市未来发展前景，主观上积极拿地。据GO房网数据监测中心统计，2015年盐城大市区挂牌面积3324638㎡，同比2014年挂牌量2319745.8㎡，增加了1004892.2㎡，增长43.3%。成交方面，2015年盐城大市区成交面积3352316㎡，同比增长2165978.2㎡，增长了182.6%。

从近5年盐城土地市场挂牌、成交行情可知，2015年盐城土地市场成交量略高于挂牌量，这与2014年开发商谨慎拿地息息相关。2014年是楼市震荡年，开发商或是迫于资金压力，或是迫于对楼市未来前景迷茫，纷纷谨慎起来，导致当年土地成交量创下4年新低。进入2015年楼市前景渐渐明朗，开发商信心大增，积极拿地补仓。

受2014年挂牌少、拿地少等低迷景气影响，2015年政府推地数量、开发商拿地热情都大幅度増涨。2015盐城大市区共挂牌量84块，同比2014年挂牌56块，增加了28块地，増长50%。土地成交方面，2015年盐城大市区共成交75块，同比2014年成交23块，增加了52块，増长226.1%。

开发商拿地热情高涨，从2015年土地成交流拍率可窥一斑。2015年共有9块地流拍，流拍率10.71%，而2014年共有33块地流拍，流拍率高达58.93%，骤减近5成。

经过“金九银十”、返乡置业潮等销售节点，开发商资金压力得到缓解，有能力也有需求为来年发展做规划，于是每年年初时分，都是开发商拿地高潮期，2015年也不例外。1月份共成交18块地，2月份共成交25块地，年初时分成交地块占整个2015年成交量的57.3%。

从业态来看，居住性质用地仍是政府推地、开发商拿地的“重头戏”。2015年挂牌地块中，居住性质地55块，商业性质地块29块，居住地块数量是商业地块的近两倍。从成交方面来看，居住地块成交53块，商业地块22块，居住地块数量是商业地块的近3倍。

“城市向东”的战略，加之经济开发区迅猛发展，让城东成为2015年土地市场的一大“新宠”，而碧桂园、恒大名都等一线房企入驻让城西南成为另一新宠。2015年这两大区域土地挂牌量伯仲之间，其中城东（包括经济开发区）土地挂牌量共17块，居住用地12块、城西南土地挂牌量共18块，更多是商业用地。此外，城中版块因火车站商圈兴起、万达高调入驻等原因，也推出11块居住用地和2块商业用地。

开发商的拿地趋势，往往与城市发展战略如出一辙。根据盐城发展规划，盐城正大步向东、向西南进军，各大开发商因时制宜，纷纷追随规划“步伐”，入主这两个新兴版块。据GO房网数据监测中心统计，城东（包括经济开发区）土地成交量为24块，高居“榜首”，其次是城西南，土地成交量为15块，位居第二。

总的来看，2015年土地市场行情明显好于2014年，却还不及2011年，2012年，2013年，未来的土地市场，仍将随楼市波动而波动。在业内外普遍看好2016年盐城楼市发展前景的大背景下，土地市场明年行情可期。